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易法通租房專題，免費(fèi)為您提供個人租房合同、協(xié)議、范本，房屋出租等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您解決關(guān)于租房的相關(guān)問題。
現(xiàn)如今，中國房價居高不下，而房屋租金也隨之水漲船高。截至11月份，2014年城市房屋租金前三名為北京（63.88元/月/㎡）、上海（57.83元/月/㎡）和深圳（56.03元/月/㎡），并且同比2013年，均有所增長，尤其是深圳增幅竟達(dá)到11.72%。租房問題原本就讓許多中低階層非常頭疼，房租不斷上漲無疑是雪上加霜。在看到一套價格便宜、環(huán)境也不錯的房子后，不少人選擇立刻拍板租下房子，以免讓人搶了先。但是，有些重要的法律問題和責(zé)任劃分不能馬虎，否則一旦出現(xiàn)問題，可就求助無門了。
易法通就此特設(shè)“租房”專題，由易法通十年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。
租房就要簽訂租房合同，可是許多人在簽訂合同時只是匆匆和房東核對房屋是否無誤就簽下合同，常常忽略一些細(xì)節(jié)地方，甚至有的人不簽訂書面協(xié)議只和房東達(dá)成口頭協(xié)議，這樣往往出現(xiàn)問題之后使得自己吃了啞巴虧。這里為大家說說租房合同中需要注意的一些法律問題。
一、最好采用書面形式
租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
······
（1）對象不同：公租房的對象是中低收入群體，并且沒有地域限制；而廉租房的對象則是符合居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的本地居民，有區(qū)域和戶籍限制。
（2）標(biāo)準(zhǔn)不同：由于廉租房的對象是低收入住房困難家庭，要求是符合最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)······
(1)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
(2)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
(3)申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限······
個人租房合同
合同編號：___________
簽訂地點：___________
出租人(以下簡稱“甲方”)：_______________________······
（1）租房合同的原件及復(fù)印件（如果是多人合租的需要在租房合同中列出所有合租人以及各自承擔(dān)的房租金額）
（2）房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件（當(dāng)年有效）······
房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議
房屋擁有者（出租方）：
轉(zhuǎn)出租方（以下簡稱甲方）：
受轉(zhuǎn)租方（以下簡稱乙方）······
租房過程中存在許多法律風(fēng)險，律師提醒，在租房前應(yīng)注意以下幾點：
第一、應(yīng)明確房屋是否禁止出租
作為租房合同的承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。
第二、需查明出租人身份
租賃房屋時，房東的身份必須了解清楚，最好查看出租人的身份證和房產(chǎn)證，并且核對房產(chǎn)證上的的產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致。如果房產(chǎn)證上的的產(chǎn)權(quán)人與出租人不一致的話應(yīng)該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件，如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則應(yīng)要求出租人出具購房合同以證明其身份。此外，如果遇到所謂的“二房東”，還應(yīng)要求對方出具與房主的租房合同，并且求證對方轉(zhuǎn)租行為已得到房主的允許。否則在未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的情形下，房主是可以在知道后的六個月內(nèi)解除租房合同或申請轉(zhuǎn)租合同無效的，到時受傷的只會是自己。
第三、要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施
在租房前一定要清點好家電家具等房屋內(nèi)部設(shè)施，家電如冰箱、電視、熱水器等一定要逐一打開以確定是否運(yùn)行良好，家具要仔細(xì)查看是否完好。然后要將這些家具家電的現(xiàn)狀列一清單附在租房合同之后。
第四、明晰房屋租賃合同條款
租房合同中的條款切忌過于簡要和模糊，要明確出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)。如租房用途、租房期限、租金的金額和支付方式、水電費(fèi)等各項雜費(fèi)支付方、維修責(zé)任、裝飾品歸屬、變更與解除合同、違約責(zé)任等條款，在雙方協(xié)調(diào)一致的情況下需逐一寫明，避免今后出現(xiàn)紛爭。
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