發(fā)表于:2015-03-09閱讀量:(3797)
廠房租賃合同
出租方:______________________________
住所:_______________________________________
法定代表人:_______________身份證號碼:_________________
聯(lián)系電話:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________
委托代理人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
承租方:_____________________________
住所:_______________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
身份證號碼:_________________________________
委托代理人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬S房租賃的有關(guān)規(guī)定,就租賃廠房一事達成以下協(xié)議。
第一條 廠房坐落、間數(shù)、面積、質(zhì)量
1、出租方保證向承租方出租的廠房系出租方所有,擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。
2、出租廠房概況:_____________________________________________
出租廠房坐落地址:___________________________________________。
出租廠房用途:______________________________________________ 。
出租廠房建筑面積:__________________________________(平方米)。
出租廠房使用面積:__________________________________(平方米)。
出租廠房質(zhì)量:_______________________________________________。
第二條 租賃期限
廠房租賃期限:租賃期共_____年零_____個月,承租方自_____年_____月_____日起將出租廠房交付承租方使用,至_____年_____月_____日收回。
第三條 租金和保證金條款
1、租金每(季度)人民幣_____元(大寫:_____元整)。
2、租金按(季度)支付:自本合同生效之日內(nèi),承租方應支付給出租方_____個季度的租金;以后應在每季度最后一個月的_____日前付清下一季度的租金。
3、租金支付方式:________________________________。
4、出租方和承租方雙方在簽訂本合同書時,出租方向承租方收取保證金人民幣_____元正(大寫:_____元整)。
第四條 相關(guān)費用
1、廠房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由出租方承擔。
2、租賃期間,承租方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、裝修費用等由承租方自行承擔。
3、租賃期間,廠房的使用權(quán)歸承租方,包括出租方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設施(廠房內(nèi)的空地、汽車車位)等。
第五條 廠房變更與設立他項權(quán)利
1、租賃期間,出租方如轉(zhuǎn)讓廠房,應提前_____個月通知承租方,承租方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的,該第三方即成為本合同的當然出租方,享有原出租方的權(quán)利和承擔原出租方的義務,原出租方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務。
2、租賃期間,承租方如欲將廠房轉(zhuǎn)租給第三方使用,須征得出租方書面同意,并與出租方重新簽訂新的合同書,承租方擅自轉(zhuǎn)租廠房的,出租方有權(quán)解除合同并沒收保證金。
3、租賃期間,出租方欲對廠房設立抵押權(quán),須提前____個月告知承租方,承租方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如承租方在_____日內(nèi)無異議或不作為,則視為認可出租方的行為。如承租方作出決定終止本合同,則租賃關(guān)系自終止本合同通知到達出租方的次日起計算。出租方?jīng)]有按以上約定告知承租方,承租方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力,并追究出租方違約責任。
第六條 廠房修繕
1、租賃期間,出租方應負責廠房的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費由出租方承擔。出租方只保證廠房能滿足承租方正常使用和居住之需要。
2、租賃期間,如廠房發(fā)生非因承租方原因造成的自然損壞,或屋面漏水等,影響承租方正常居住生活事由的,出租方應在接到承租方通知之日起_____天內(nèi)予以修繕,超過_____天的,承租方有權(quán)自行修繕。
3、租賃期間,如廠房有傾倒危險,或其他嚴重妨礙承租方正常居住的,或威脅到承租方的生命財產(chǎn)安全的,出租方應在接到承租方的通知后立即進行修繕或暫時補救,如果出租方對此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養(yǎng)措施不力,承租方有權(quán)立即退租或代出租方修繕。
第七條 出租方權(quán)利與義務
1、出租方保證如實向承租方解釋和說明廠房情況和周邊概況,應包括廠房權(quán)屬、廠房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實回答承租方的相關(guān)咨詢,否則視為欺詐行為。
2、出租方要按本合同規(guī)定時間向承租方提供租賃廠房。
3、租賃期間,如出租方確需收回廠房自用,必須提前_____個月通知承租方。解除合同后,出租方應支付違約金共計人民幣_____元整,并如數(shù)退還保證金。
4、租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為,則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條 承租方權(quán)利與義務
1、承租方按本合同約定交付租金,出租方如無正當理由拒收,承租方不負遲延交租的責任。
2、租賃期間,如承租方需要退房,必須提前______個月通知出租方。雙方協(xié)商一致解除合同,承租方應付給出租方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的______%計算,出租方有權(quán)沒收承租方的全部保證金。
3、租賃期間,承租方未經(jīng)出租方同意改變廠房的結(jié)構(gòu)及用途,故意或過失造成租用廠房和設備的毀損、倒塌,應負責恢復原狀或賠償廠房當年市場價值的經(jīng)濟損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等,須事先征得出租方同意,如需要經(jīng)政府審批的,則應經(jīng)有關(guān)部門批準方能施工。
4、承租方在廠房內(nèi)的裝修,在合同期滿搬出時全部均屬出租方,但安裝的設備、物品除外。雙方如無法達成協(xié)議,則承租方應自合同期滿之日起_____天內(nèi)自行拆除,恢復至廠房原狀。超過_____天,出租方有權(quán)無償保留或自行拆除,拆除費用由承租方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。
5、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿,承租方應在收到出租方正式通知之日起_____天內(nèi)搬出全部設備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如承租方短期內(nèi)另找廠房確實有困難或另有其他特殊情況,則出租方應允許承租方延期_____天,但承租方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后_____日內(nèi)廠房里如仍有余物,如雙方無約定,視為承租方放棄所有權(quán),由出租方處理。
6、租賃期滿,承租方需續(xù)租,應提前_____天通知出租方,出租方自收到通知之日起_____天內(nèi)應提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約;如在接到承租方通知之日起_____天內(nèi)出租方不予以答復,則視為默認同意承租方續(xù)租,本合同自動延長半年,自_____天期滿次日起計算。
7、租賃期滿,承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。
第九條 不可抗力和例外
1、不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。
2、因不可抗力導致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務時,雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后_____日內(nèi)將情況告之對方,并提供當?shù)赜嘘P(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi),一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。不可抗力影響如持續(xù)_____個月以上,任一方均有權(quán)單方面終止合同。
3、合同履行期間,如非因承租方原因,廠房發(fā)生漏水、倒塌,或廠房被認為危房原因致使承租方無法正常居住生活的,則由出租方負責維護或修繕。
4、因不可抗力致使本合同無法履行,本合同則自然終止,出租方應在本合同終止之日起_____天內(nèi)返還承租方支付的保證金和多支付的租金,其他有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。
第十條 爭議解決
對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,應向廠房所在地法院訴訟。
第十一條 合同生效
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的,則從其約定或規(guī)定。
第十二條 違約責任
1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。
2、任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后,應在_____天內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在_____天內(nèi)不予以書面回答,則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下,雙方應對此問題進行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。
第十三條 索賠
1、如果因出租方非正當原因致使本合同無法履行,出租方應返回承租方多交付的租金及承租方交納的保證金,并無償給予承租方_____個月內(nèi)的時間搬遷。
2、如果因承租方非正當原因致使合同無法履行,承租方應在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給出租方補償金人民幣_____元整。作為對出租方的間接損失補償,否則,出租方有權(quán)扣留承租方已經(jīng)交付的租金和保證金。承租方基于信賴而先期投入的各類費用,出租方不作任何補償。
3、承租方逾期支付應支付的租金,自逾期之日起每日按應交付租金的_____%向出租方支付違約金,但違約金累計不超過_____個月的租金。承租方如拖欠租金達_____天以上的,則屬違約,出租方有權(quán)收回廠房并追究承租方的違約責任。
4、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的,則違約方應承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。
第十四條 附則
1、本協(xié)議一式兩份(復印件無效),出租方、承租方雙方各存一份,均具有同等法律效力。
2、本協(xié)議如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致,則以補充規(guī)定為準。
3、本協(xié)議中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布的條文;“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī);“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。
(以下無正文)
甲方(蓋章):__________________ 乙 方(蓋章):_________________
法定代表人(授權(quán)代表):__________ 法定代表人(授權(quán)代表):___________
開戶行及銀行賬號:______________ 開戶行及銀行賬號:______________
簽訂日期:_____年_____月_____日 簽訂日期:_____年_____月_____日
簽訂地點:__________________ 簽訂地點:___________________
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