租客想買下租住的房屋，繼續(xù)居住，但房東卻意屬他人，這個時候租客是否有優(yōu)先購買租住房屋的權(quán)利？其實很多房東和租客都不清楚，房東如果要賣房應(yīng)該在合理期限內(nèi)通知租客，在相同的情況下，租客是可以優(yōu)先購買的。而如果在合理的期限內(nèi)只要租客未作出放棄優(yōu)先購買權(quán)的表示，房東就把房子賣了，甚至是要賠償?shù)摹?/p>

那很多房東會覺得很冤，我要賣自己的房子，為什么還要先通知租客？而很多租客也都不知道，原來我還享有這種權(quán)利？所以我們來看看法律到底是怎么規(guī)定的吧？

1、租客享有優(yōu)先購買權(quán)的情形：

房東要賣的是租客在租的房子，至少提前15天通知租客，讓租客決定是否購買。若租客出的條件和其他欲買房的第三方所出的條件相同，就可以享有優(yōu)先購買權(quán)。

比如若房東欲將房子以100萬的價格轉(zhuǎn)讓給第三人，那么租客在出價100萬的條件下是可以優(yōu)先購買他正租的房子的。而在這15天內(nèi)，房東是不能將房子賣出的。

但是易法通律師在這里要提醒大家注意的是：在有轉(zhuǎn)租的情況下,租客與轉(zhuǎn)租客都享有優(yōu)先購買權(quán)。如果這二者發(fā)生沖突的,現(xiàn)在正租住于出租房屋的租客優(yōu)先于轉(zhuǎn)租人。

2、租客不享有優(yōu)先購買權(quán)的情形：

（1）房子和房東和朋友等其他人共同買的，這時另一方要把整套房買了，那租客是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。

（2）房東將房屋賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，租客不享有優(yōu)先購買權(quán)。

（3）房東履行通知義務(wù)后，租客在十五日內(nèi)未明確表示購買的，租客將喪失優(yōu)先購買權(quán)。律師在這里要提醒大家注意：租客可以用書面通知、短信、電話錄音等證據(jù)來證明其向房東作出過明確購買的表示。

（4）如果租客沒有證據(jù)證明購房者明知道該套房產(chǎn)有人租住，同時房東已經(jīng)將房子賣給該購房者并辦理了房產(chǎn)過戶登記，此時租客就無法享受優(yōu)先購買權(quán)了。不過租客仍可以起訴房東要求賠償損失。那如果遇到這種情形，房東要怎么賠償租客損失呢？

如果房東未按照法律規(guī)定通知租客或者讓租客沒有享受到優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)當(dāng)對租客承擔(dān)賠償責(zé)任，這個責(zé)任包括租客另行購買其它類似房屋的費用與該出租房現(xiàn)在價格的差價。但是要注意的是，租客必須要有明確的證據(jù)證明該差價存在的事實。

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