首頁 - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 房屋租賃合同法律效力的審查
發(fā)表于:2012-12-25閱讀量:(5255)
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從以下幾個方面進行審查。
很多人認(rèn)為房屋租賃合同不重要,但是,一旦發(fā)生了糾紛,那就誰都說不清了,所以,還沒簽下房屋租賃合同的小伙伴們趕緊找你們的房東簽合同吧!↙↙
《房屋租賃合同》
1、應(yīng)注意審查是否存在合同無效或可撤銷的情形
① 合同無效的情形
有下列情形之一的,合同無效:1、一方以欺詐,脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
法律依據(jù):《合同法》第五十二條規(guī)定
② 合同可撤銷的情形
下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機 構(gòu)變更或者撤銷:1、因重大誤解訂立的;2、在訂立合同時顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
法律依據(jù):《合同法》第五十四條規(guī)定
2、應(yīng)注意審查出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利,否則將導(dǎo)致合同無效。
① 房屋的所有權(quán)人出租的:應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,必要時到房屋管理部門查詢。
② 委托或代理出租的:應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán),是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。
③ 共有房屋出租的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。
④ 房屋轉(zhuǎn)租的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意,是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。
有時候,出租人往往不具備相應(yīng)的實體權(quán)利,因此租房者很容易掉入陷阱。想知道出租人都會設(shè)置些怎樣的陷阱嗎?快看→→→《房屋租賃陷阱》
3、應(yīng)注意審查租賃房屋的狀態(tài),否則將導(dǎo)致合同無效
① 出租人就違章建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得資質(zhì)的,法院應(yīng)認(rèn)定有效。
資質(zhì) = 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證or經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)
② 出租人就違規(guī)臨時城鎮(zhèn)建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的,法院應(yīng)認(rèn)定有效。
4、應(yīng)注意審查租賃合同的租賃期限、否則將導(dǎo)致合同無效。
① 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
② 租賃期限超過臨時城鎮(zhèn)建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
③ 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。
如果之前你什么都沒注意,就與房東簽了租賃合同,但后來發(fā)現(xiàn)房子卻存在著這樣或那樣的問題,那么,不用擔(dān)心了!小編為你準(zhǔn)備了錦囊妙計↙↙↙
《房屋租賃糾紛起訴書應(yīng)包含哪些內(nèi)容?》
我們的全國服務(wù)咨詢熱線:4008-515-666
本文版權(quán)歸易法通所有,轉(zhuǎn)載時請注明出處,必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息,不得隨意刪改文章任何內(nèi)容,否則我公司將保留法律追究權(quán)利。
① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個人微信
② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發(fā)《勞動合同風(fēng)險版》.doc
④ 每天找我要以上物料