辦公樓租賃合同屬于租賃合同中比較常見的一個(gè)類型，一般都是面積比較大，而且價(jià)格比較高，而且用于辦公的地方尋求的就是穩(wěn)定，如果因?yàn)樽赓U合同的糾紛影響到了日常的工作和營(yíng)業(yè)，就得不償失了。

今天，小編就給大家說一下辦公樓租賃過程中有哪些需要注意并明確的地方。

小編送福利啦！步驟不清楚，點(diǎn)我就知道了：《租辦公樓步驟》

一、裝修問題

辦公樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當(dāng)然有些會(huì)有簡(jiǎn)單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)承租人均會(huì)對(duì)其進(jìn)行再次裝修。

雖然是承租人裝修的，但畢竟所有權(quán)不是承租人的，租期到了，出租人還要再次出租，租賃期到之后。

用于裝修的裝飾物該怎么處理？

出租人是否有權(quán)要求承租人承擔(dān)墻面不可恢復(fù)之類的損害賠償呢？

那承租人又有沒有權(quán)要求出租人承擔(dān)裝修的費(fèi)用呢？

小編下面給大家一個(gè)個(gè)解釋

根據(jù)我國(guó)最高院的司法解釋規(guī)定，承租人在租期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，房屋到期之后：

1、如果雙方先前已對(duì)裝飾物的處理與裝修費(fèi)用有約定，則依約定；

2、如果雙方?jīng)]有約定，則沒有形成房屋從物的物品，如沙發(fā)、辦公桌之類的，由承租人拿走，裝修費(fèi)用由承租人自己承擔(dān)；

3、對(duì)于已經(jīng)成為房屋附隨物的物品，如涂在墻上的油漆、地上的地板，沒法拆除的，如果在裝修的時(shí)候經(jīng)過出租人的同意，則由雙方估價(jià)歸出租人所有。

如果承租人在裝修時(shí)沒有經(jīng)過出租人同意，則對(duì)于無法拆除的部分，出租人不予賠償，并且，如果對(duì)房屋造成損害的，出租人有權(quán)要求賠償。

所以，大家在租辦公大樓的時(shí)候要清楚知道大樓是不是還要再裝修，一定要與出租人約定好，是否同意裝修，否則，等到租期到了，不僅裝修費(fèi)要不到，有可能還賠錢。

二、轉(zhuǎn)租問題

做生意、開公司也不是一帆風(fēng)順，就像每天的股市一樣，晴雨難測(cè)，所以，有時(shí)候你簽了10年的租賃合同，但是中途公司撐不下去了，想要把辦公的地方轉(zhuǎn)租出去，這時(shí)候就要考慮辦公大樓的轉(zhuǎn)租問題了。

轉(zhuǎn)租并不是你想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的，需要注意以下幾個(gè)問題：

1、租賃合同中是否約定了承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果約定可以轉(zhuǎn)租，則你就可以不經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租了；

2、如果合同中沒有約定轉(zhuǎn)租權(quán)，則承租人在轉(zhuǎn)租前需要經(jīng)過出租人的同意，否則轉(zhuǎn)租合同是無效的，而且出租人還有權(quán)要求承租人賠償損失；

3、辦公大樓轉(zhuǎn)租出去后，如果出租人要賣該房屋的話，次承租人的購(gòu)買權(quán)是優(yōu)先于承租人的；

4、轉(zhuǎn)租的租賃合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限，超過的話無效。比如我的租賃合同是10年，我已經(jīng)租了5年了，還剩下5年，則我辦公大樓再租出去的合同期限不能超過5年。

三、出租人可以收回房屋的情況

大家都不想好不容易公司在一個(gè)地方扎下根，結(jié)果房子莫名其妙被房東給收走了吧。如果承租人租賃房屋有以下行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。在裝修的時(shí)候千萬不要沒有經(jīng)過出租人同意擅自裝修；

4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

5、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

6、故意損壞承租房屋的。

但是，上面幾條，除了違法的情況，對(duì)于其他幾種情況，出租人和承租人可以在租賃合同中先進(jìn)行約定，比如如果雙方約定可以更改房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修，則后續(xù)承租人改變結(jié)構(gòu)就不會(huì)被收回房屋。

因此，論租賃合同的重要性，大家在簽辦公大樓的租賃合同時(shí)，最好還是需要找專業(yè)的律師先審核一下，合同簽好了，才會(huì)事半功倍。

繼續(xù)了解看這邊：《辦公樓租賃合同簽訂注意事項(xiàng)》

租房需謹(jǐn)慎?。?/span>《房屋租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范》

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