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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“買房合同簽訂”

閱讀(4407) 免費(fèi)咨詢(9940581)

在中國人的傳統(tǒng)思想里,房子就等于家,是一個人的立身之本,不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2014年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,其中,住宅投資64352億元,住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.7%。

但是,由于人們在簽訂房產(chǎn)合同時因合同過長不愿細(xì)看、格式合同無法修改、法律意識不高等原因未對房產(chǎn)合同的內(nèi)容全部確認(rèn)而簽訂了合同,導(dǎo)致后繼因房產(chǎn)合同問題引發(fā)糾紛。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "買房合同簽訂"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"買房合同簽訂"的建議
  4. "買房合同簽訂"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "買房合同簽訂"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    買房合同簽訂的注意事項

    購房合同是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

    簽訂買房合同需注意以下事項:

    一、 核實賣方身份

    二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。

    在以下不同情形中,需以不同方式去核實賣方身份:

    ······

    "買房合同簽訂"的常見問題

    1. 買房合同簽訂流程

      證據(jù)主要指中介在過戶價格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章,或者同時在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價懸殊。即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同,但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定,僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范,故法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任,最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。

    1. 買房合同簽訂時間

      買賣雙方確定要交易的時候,就可以簽買賣合同了。如果是期房,簽的是預(yù)售合同。買受人對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

    1. 買房合同已簽訂,想要退房可以嗎

      違約金一般是標(biāo)的物的5%-20%,關(guān)鍵問題是購房合同上是怎么約定的,具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù):1、如果你是購買的一手房,直接帶好購房合同去售樓處辦理即可;2、如果購買的是二手房,則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。

    1. 怎樣簽訂正確的買房合同

      (一)定金約定

      按照擔(dān)保法的規(guī)定,定金的金額不超過合同總金額的20%,超過的部分按照預(yù)付款處理。

      另外,請注意不要使用“訂金”等其他字樣,否則該部分金額會被全部認(rèn)定為預(yù)付款,失去定金的擔(dān)保作用。

      ······

    1. 買房合同無效的情形有哪些

      合同無效是指是合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力,則買房合同無效的情形包括哪些?

      一、房地產(chǎn)分離出賣,合同無效

      房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。

      ······

    專業(yè)法務(wù)對“買房合同簽訂”的建議

     為了避免買房后發(fā)生房產(chǎn)合同糾紛,簽訂房產(chǎn)合同前應(yīng)注意以下事項:

    第一、 核實賣方身份

    二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。

    請務(wù)必核實賣方身份!否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效,產(chǎn)生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款!

    在以下不同情形中,需以不同方式去核實賣方身份:

    (1)賣方有房產(chǎn)證;

    (2)賣方尚未取得房產(chǎn)證;

    (3)賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn);

    (4)賣方稱代理房東售房;

    (5)賣方離異后轉(zhuǎn)讓原共有房產(chǎn);

    (6)賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈房產(chǎn);

    (7)賣方轉(zhuǎn)讓自購公房;

    (8)賣方轉(zhuǎn)讓其競拍取得的房產(chǎn)等等。

    第二、核實房屋狀況

    除正??紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹(jǐn)慎核實房屋權(quán)利情況,如:土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等。

    否則,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險,出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

    第二、 定金約定

    按照擔(dān)保法的規(guī)定,定金的金額不超過合同總金額的20%,超過的部分按照預(yù)付款處理。

    另外,請注意不要使用“訂金”等其他字樣,否則該部分金額會被全部認(rèn)定為預(yù)付款,失去定金的擔(dān)保作用。

    第三、 付款方式

    建議選擇分期付款方式,且在辦理過戶手續(xù)前,應(yīng)盡量少付。

    盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?,F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險,請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請務(wù)必保留有效的付款憑證。

    第四、 交房約定

    建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。

    對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會帶來實質(zhì)風(fēng)險。

    第五、 明確交易程序

    二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟,每一個步驟都必須約定清楚,否則,一旦發(fā)生糾紛,對買方或賣方都有可能帶來巨大損失,如買方已付款但無法實際取得房屋,或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項,等。

    房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

    具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜,建議請專業(yè)律師審查

    "買房合同簽訂"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    1. 買方簽訂“陰陽合同”的法律風(fēng)險 閱讀3990
    2. 簽訂買房合同的注意事項 閱讀5528
    3. 新買住房證明開具流程? 閱讀3037
    4. 買房后的驗房流程? 閱讀2936
    5. 二手房買房流程? 閱讀2895
    6. 貸款買房流程? 閱讀3034
    7. 買房流程及其注意事項 閱讀5174
    8. 認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別 閱讀2956
    9. 買房合同更名流程? 閱讀2847
    10. 二手房買房合同注意事項? 閱讀3244
    11. 買房合同未備案有哪些風(fēng)險? 閱讀2922
    12. 買房合同樣本? 閱讀2884
    13. 買房合同注意事項 閱讀3220
    14. 開發(fā)商賣房的資格如何認(rèn)定? 閱讀3888
    15. 開發(fā)商賣房的具體流程 閱讀3895
    16. 買房時訂金和定金的區(qū)別 閱讀3091
    17. 商品房買賣需要注意的事項 閱讀3629
    18. 買房貸款需要提供哪些資料? 閱讀3858
    19. 按揭買房流程是怎么樣? 閱讀3727
    20. 買房有哪些流程? 閱讀3583
    21. 買房注意事項 閱讀3621
    22. 賣房合同參考范本 閱讀3749
    23. 簽訂合同后賣方將房屋轉(zhuǎn)賣他人,買方的合同是否生效? 閱讀4558
    24. 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同是否有效? 閱讀4541
    25. 購買法院已查封房屋 買賣房屋合同被判無效 閱讀3758
    26. 購房合同中未約定逾期交房的違約金計算辦法,法律對此有何規(guī)定? 閱讀5747
    27. 不知真相購買有繼承糾紛的房產(chǎn),購房合同是否有效?房屋歸誰? 閱讀3671

    "買房合同簽訂"的相關(guān)法律法規(guī)

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  2. 貸款通則 閱讀17806次
  3. 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(三) 閱讀15338次
  4. 關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 閱讀8998次
  5. 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二) 閱讀8662次

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