廠房租賃合同糾紛案例

發(fā)表于:2013-03-14閱讀量:(6636)

原告重慶××××光學(xué)科技有限公司訴被告劉某某、張某其他租賃合同糾紛案例

重慶市渝北區(qū)人民法院 民事判決書

(2011)渝北法民初字第3199

重 慶 市 渝 北 區(qū) 人 民 法 院

民 事 判 決 書

(2011)渝北法民初字第3199號

原告××××光學(xué)科技有限公司,住所地重慶市北部新區(qū)。

法定代表人楊某某,董事長。

委托代理人劉某,男,1976年出生,住重慶市渝北區(qū)。

被告劉某某,男,1971年出生,住重慶市九龍坡區(qū)。

被告張某,女,1981年出生,住重慶市渝中區(qū)。

二被告共同委托代理人程某,重慶原野律師事務(wù)所律師。

 

原告重慶××××光學(xué)科技有限公司(以下簡稱重慶××××公司)訴被告劉某某、張某其他租賃合同糾紛一案。本院受理后,依法由審判員羅濤適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告重慶××××公司的委托代理人劉某,被告劉某某及二被告共同委托代理人程某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

 

原告重慶××××公司訴稱,原、被告雙方于2009年11月30日簽訂廠房租賃合同,二被告將位于重慶市北部新區(qū)的廠房租賃給原告,用于隱形眼鏡及護(hù)理產(chǎn)品的生產(chǎn)。廠房租賃合同約定二被告向原告提供200KVA的用電量,被告單獨(dú)申請電力容量后如果原告未能達(dá)到用電標(biāo)準(zhǔn),承擔(dān)相應(yīng)電損;被告應(yīng)向原告提供自來水的水源;原告承擔(dān)在租賃物內(nèi)正常合理使用而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,按照電力公司、自來水公司等其他公司價格標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)。履行合同中,向原告提供水、電是重慶××××有限公司,該公司在每月收取水電費(fèi)的同時,還強(qiáng)行要求原告交納水電費(fèi)10%的管理費(fèi),從2010年9月起增加到20%,并在繳費(fèi)通知單上注明必須繳清水電費(fèi),否則會停電,原告因此額外支付管理費(fèi)10327.8元。起訴請求人民法院依法判決:1、二被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失10327.80元;2、二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

 

被告劉某某、張某辯稱,訴爭的廠房系二被告向重慶××模具廠購買,二被告購買了廠房及辦公樓,原告僅租賃了被告購買的辦公樓的一部分,該房屋一直是使用××模具廠的線路,而未單獨(dú)申請電量,現(xiàn)二被告已經(jīng)向電力部門申請了電量,只是原告并未單獨(dú)使用,該廠房和辦公樓由原告及其他幾個公司共同使用,其中電力維護(hù)是由××模具廠承擔(dān),他們之間的約定與我方無關(guān)。

 

經(jīng)審理查明:2009年11月30日,原告重慶××××公司與被告劉某某、張某簽訂《租賃合同》,二被告將位于重慶市北部新區(qū)的廠房(面積1150平方米)租賃給原告使用,用途隱形眼鏡及護(hù)理產(chǎn)品的生產(chǎn);租賃期限5年;二被告向原告提供200KV/A的用電量,二被告單獨(dú)申請電力容量后如果原告未能達(dá)到用電標(biāo)準(zhǔn),承擔(dān)相應(yīng)電損;二被告應(yīng)向原告提供自來水的水源;原告承擔(dān)在租賃物內(nèi)因正常合理使用而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,按照電力公司、自來水公司等其他公司價格標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi);二被告未按照廠房租賃合同約定供電、供水的,承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

 

合同履行過程中,原告用水、用電是重慶××模具有限公司進(jìn)行管理,并由重慶××模具有限公司等單位約定在每月收取水、電費(fèi)的基礎(chǔ)上加收10%的管理費(fèi),從2010年9月起加收20%的管理費(fèi)。原告2009年12月至2010年8月水、電費(fèi)為43803.35元,多支付10%管理費(fèi)4380.34元,2010年9月至2010年12月水、電費(fèi)為21375.32元,多支付20%管理費(fèi)4275.07元。原告自2011年1月起未交納水電費(fèi)。

   

上述事實(shí),有《租賃合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、水電統(tǒng)計表、情況說明、法庭筆錄在案佐證。

 

本院認(rèn)為,原、被告雙方簽訂的《租賃合同》不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定,合法、有效,雙方均應(yīng)按合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。二被告應(yīng)按約向原告提供用電及自來水的水源,原告承擔(dān)因正常、合理使用而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用,并按電力公司、自來水公司的價格標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi),二被告未按照合同約定供電、供水的,承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因原告租賃二被告的廠房后使用的水、電未享受到電力公司、自來水公司的價格標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi),另支付水、電費(fèi)之外的管理費(fèi)8655.41元,二被告應(yīng)按約承擔(dān)賠償責(zé)任。原告請求二被告賠償水、電費(fèi)之外的管理費(fèi)10327.80元,高于其已付的金額,過高部分本院予以支持。二被告抗辯現(xiàn)已經(jīng)向電力部門申請了電量,只是原告并未單獨(dú)使用,無證據(jù)證明,該廠房和辦公樓由原告及其他公司共用,及原告與其他公司共同約定收取管理費(fèi)與查明的事實(shí)不符,本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條之規(guī)定,判決如下:

 

一、被告劉某某、張某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告重慶××××光學(xué)科技有限公司8655.41元;

 

二、駁回原告重慶××××光學(xué)科技有限公司的其他訴訟請求。

 

如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)60元,減半收取30元,由被告劉某某、張某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于重慶市第一中級人民法院。

 

審  判  員:  羅  濤

二0一一 年 六 月 十四 日

書  記  員 :  楊  莉

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