原告重慶××××光學(xué)科技有限公司訴被告劉某某、張某其他租賃合同糾紛案例

重慶市渝北區(qū)人民法院 民事判決書

（2011）渝北法民初字第3199

重 慶 市 渝 北 區(qū) 人 民 法 院

民 事 判 決 書

（2011）渝北法民初字第3199號

原告××××光學(xué)科技有限公司，住所地重慶市北部新區(qū)。

法定代表人楊某某，董事長。

委托代理人劉某，男，1976年出生，住重慶市渝北區(qū)。

被告劉某某，男，1971年出生，住重慶市九龍坡區(qū)。

被告張某，女，1981年出生，住重慶市渝中區(qū)。

二被告共同委托代理人程某，重慶原野律師事務(wù)所律師。

原告重慶××××光學(xué)科技有限公司（以下簡稱重慶××××公司）訴被告劉某某、張某其他租賃合同糾紛一案。本院受理后，依法由審判員羅濤適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告重慶××××公司的委托代理人劉某，被告劉某某及二被告共同委托代理人程某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告重慶××××公司訴稱，原、被告雙方于2009年11月30日簽訂廠房租賃合同，二被告將位于重慶市北部新區(qū)的廠房租賃給原告，用于隱形眼鏡及護(hù)理產(chǎn)品的生產(chǎn)。廠房租賃合同約定二被告向原告提供200KVA的用電量，被告單獨(dú)申請電力容量后如果原告未能達(dá)到用電標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)電損；被告應(yīng)向原告提供自來水的水源；原告承擔(dān)在租賃物內(nèi)正常合理使用而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，按照電力公司、自來水公司等其他公司價格標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)。履行合同中，向原告提供水、電是重慶××××有限公司，該公司在每月收取水電費(fèi)的同時，還強(qiáng)行要求原告交納水電費(fèi)10%的管理費(fèi)，從2010年9月起增加到20%，并在繳費(fèi)通知單上注明必須繳清水電費(fèi)，否則會停電，原告因此額外支付管理費(fèi)10327.8元。起訴請求人民法院依法判決：1、二被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失10327.80元；2、二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告劉某某、張某辯稱，訴爭的廠房系二被告向重慶××模具廠購買，二被告購買了廠房及辦公樓，原告僅租賃了被告購買的辦公樓的一部分，該房屋一直是使用××模具廠的線路，而未單獨(dú)申請電量，現(xiàn)二被告已經(jīng)向電力部門申請了電量，只是原告并未單獨(dú)使用，該廠房和辦公樓由原告及其他幾個公司共同使用，其中電力維護(hù)是由××模具廠承擔(dān)，他們之間的約定與我方無關(guān)。

經(jīng)審理查明：2009年11月30日，原告重慶××××公司與被告劉某某、張某簽訂《租賃合同》，二被告將位于重慶市北部新區(qū)的廠房（面積1150平方米）租賃給原告使用，用途隱形眼鏡及護(hù)理產(chǎn)品的生產(chǎn)；租賃期限5年；二被告向原告提供200KV/A的用電量，二被告單獨(dú)申請電力容量后如果原告未能達(dá)到用電標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)電損；二被告應(yīng)向原告提供自來水的水源；原告承擔(dān)在租賃物內(nèi)因正常合理使用而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，按照電力公司、自來水公司等其他公司價格標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)；二被告未按照廠房租賃合同約定供電、供水的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

合同履行過程中，原告用水、用電是重慶××模具有限公司進(jìn)行管理，并由重慶××模具有限公司等單位約定在每月收取水、電費(fèi)的基礎(chǔ)上加收10%的管理費(fèi)，從2010年9月起加收20%的管理費(fèi)。原告2009年12月至2010年8月水、電費(fèi)為43803.35元，多支付10%管理費(fèi)4380.34元，2010年9月至2010年12月水、電費(fèi)為21375.32元，多支付20%管理費(fèi)4275.07元。原告自2011年1月起未交納水電費(fèi)。

上述事實(shí)，有《租賃合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、水電統(tǒng)計表、情況說明、法庭筆錄在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《租賃合同》不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，合法、有效，雙方均應(yīng)按合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。二被告應(yīng)按約向原告提供用電及自來水的水源，原告承擔(dān)因正常、合理使用而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用，并按電力公司、自來水公司的價格標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)，二被告未按照合同約定供電、供水的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因原告租賃二被告的廠房后使用的水、電未享受到電力公司、自來水公司的價格標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)，另支付水、電費(fèi)之外的管理費(fèi)8655.41元，二被告應(yīng)按約承擔(dān)賠償責(zé)任。原告請求二被告賠償水、電費(fèi)之外的管理費(fèi)10327.80元，高于其已付的金額，過高部分本院予以支持。二被告抗辯現(xiàn)已經(jīng)向電力部門申請了電量，只是原告并未單獨(dú)使用，無證據(jù)證明，該廠房和辦公樓由原告及其他公司共用，及原告與其他公司共同約定收取管理費(fèi)與查明的事實(shí)不符，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、張某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告重慶××××光學(xué)科技有限公司8655.41元；

二、駁回原告重慶××××光學(xué)科技有限公司的其他訴訟請求。

如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)60元，減半收取30元，由被告劉某某、張某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第一中級人民法院。

審  判  員：  羅  濤

二0一一 年 六 月 十四 日

書  記  員 ：  楊  莉

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