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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“房屋租賃”

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易法通房屋租賃專題,免費為您提供房屋租賃合同書,房屋租賃合同范本等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議,幫您快速解決房屋租賃合同書的問題。

現(xiàn)如今,中國房價居高不下,而房屋租賃的租金也水漲船高。截至11月份,2014年城市房屋租賃租金前三名為北京(63.88元/月/㎡)、上海(57.83元/月/㎡)和深圳(56.03元/月/㎡),并且同比2013年,均有所增長,尤其是深圳增幅竟達(dá)到11.72%。這對于許多中低階層的人而言,簡直苦不堪言,因此如何能租到便宜方便的房子成為他們更為關(guān)心的問題,但也成為他們進(jìn)入法律風(fēng)險地帶的引線。

因為當(dāng)他們看到價格相對便宜、環(huán)境也不錯的房子后,為防止有人搶先,會選擇立刻拍板租下房子。殊不知,風(fēng)險可能已經(jīng)衍生。

易法通就此特設(shè)“房屋租賃”專題,由易法通十年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "房屋租賃"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"房屋租賃"的建議
  4. "房屋租賃"的法務(wù)觀點文章
  5. "房屋租賃"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    房屋租賃合同

    租賃房屋就要簽訂房屋租賃合同,可是許多人在簽訂合同時只是匆匆核對一下與房東商榷的相關(guān)信息就簽下,更有甚者竟不簽訂書面協(xié)議只和房東達(dá)成口頭協(xié)議,這種種情形都可能讓我們在不經(jīng)意間掉入法律陷阱。這里為大家說說房屋租賃合同中容易忽略的一些小問題。

    一、最好采用書面形式

    租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。不定期租賃合同的承租人可以隨時通知出租人解除合同,而出租人在給出合理搬出時間后也可以隨時通知解除合同,口頭房屋租賃合同風(fēng)險較大,且發(fā)生爭議時還需其他證據(jù),建議采用書面形式。

    二、 房屋租賃合同最長期限不超過二十年

    ······

    "房屋租賃"的常見問題

    1. 如何辦理房屋租賃備案登記?

      房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

      一、應(yīng)提交證件(1租賃雙方的身份證明或法律資格證明;?? (2) 房地產(chǎn)交易合同登記申請表;?? (3) 房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明;?? (4) 房屋租賃合同;?? (5) 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料······

    1. 房屋租賃稅怎么算?

      一、個人出租住房應(yīng)繳納的稅款:1、房產(chǎn)稅:對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;?? 2、 營業(yè)稅:對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅;?? 3、 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加城市維護(hù)建設(shè)稅(以下簡稱城建稅)是對從事工商經(jīng)營,繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅······

    1. 公租房的申請條件是什么?

      (1)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);?? (2) 收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);?? (3) 申請人為外來務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。此外,關(guān)于住房面積標(biāo)準(zhǔn)、收入財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)及穩(wěn)定就業(yè)年限的具體條件由各直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定······

    1. 房屋租賃合同范本怎么寫?

      ?

      房屋租賃合同

      合同編號:____簽訂地點:____出租人(以下簡稱“甲方”):_____法定代表人:____,職務(wù):___營業(yè)執(zhí)照號碼【身份證號碼】:____地址:______電話:_______承租人(以下簡稱“乙方”):_____法定代表人:_____,職務(wù):______營業(yè)執(zhí)照號碼【身份證號碼】:____地址:____電話:______

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同······

    專業(yè)法務(wù)對“房屋租賃”的建議

    第一、應(yīng)明確房屋是否禁止出租

    作為房屋租賃合同的承租方,應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。

    第二、應(yīng)查明出租人身份

    租賃房屋時,房東的身份必須了解清楚,最好查看出租人的身份證和房產(chǎn)證,并且核對房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致。如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與出租人不一致的話應(yīng)該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件,如果房產(chǎn)證沒有辦下來,則應(yīng)要求出租人出具購房合同以證明其身份。此外,如果遇到所謂的“二房東”,還應(yīng)要求對方出具與房主的房屋租賃合同,并且求證對方轉(zhuǎn)租行為已得到房主的允許。否則在未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的情形下,房主是可以在知道后的六個月內(nèi)解除房屋租賃合同或申請轉(zhuǎn)租合同無效的,到時受傷的只會是自己。

    第三、清點房屋內(nèi)部設(shè)施

    在租賃房屋前一定要清點好家電家具等房屋內(nèi)部設(shè)施,家電如冰箱、電視、熱水器等一定要逐一打開以確定是否運行良好,家具要仔細(xì)查看是否完好。然后要將這些家具家電的現(xiàn)狀列一清單附在房屋租賃合同之后。

    第四、明晰房屋租賃合同條款

    房屋租賃合同中的條款切忌過于簡要和模糊,要明確出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)。如房屋租賃用途、房屋租賃期限、租金的金額和支付方式、水電費等各項雜費支付方、維修責(zé)任、裝飾品歸屬、變更與解除合同、違約責(zé)任等條款,在雙方協(xié)調(diào)一致的情況下需逐一寫明,避免今后出現(xiàn)紛爭。

    "房屋租賃"的法務(wù)觀點文章

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