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在中國人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，其中，住宅投資64352億元，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.7%。
許多購房者用自己辛苦攢下的血汗錢去買房，在拿到印有自己名字的房產(chǎn)證的時候也是悲喜交加。但也有很多時候有的人并未對房產(chǎn)證太過用心以至于陷入房產(chǎn)證糾紛當(dāng)中。
易法通就此特設(shè)“房產(chǎn)證糾紛”專題，由易法通十年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。
一、房產(chǎn)證糾紛由開發(fā)商原因造成的
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，購房者可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
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1、協(xié)商
雙方可針對有異議的內(nèi)容進行溝通協(xié)商。
2、調(diào)解
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《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施。對開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任按延期時間一般分兩種情況處理：
1、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
......
一、 小業(yè)主必須準(zhǔn)備的證據(jù)資料。
1、 業(yè)主身份證，證明業(yè)主作為原告的訴訟主體資格。
2、 開發(fā)商(售房者)的企業(yè)注冊基本資料，證明被告的訴訟主體資格。該份資料可以至當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭植樵儷@取，由工商管理局加蓋公章即可。
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《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施。對開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任按延期時間一般分兩種情況處理：
1、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
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房屋糾紛按其法律性質(zhì)，可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。 遇到不同房產(chǎn)糾紛處理的方式不盡相同，具體如下：
1、以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
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