發(fā)表于:2013-03-25閱讀量:(4435)
案情:李某與王某簽訂了一份《房屋協(xié)議》,由李某承租王某一處住房。租賃期間,因?yàn)樵摲课莘魁g較久,因此多次發(fā)生漏水等維修問題,李某為此曾多次與王某聯(lián)系,要求其進(jìn)行維修。但是王某表示,當(dāng)初要不是房屋陳舊,他不會(huì)以現(xiàn)在的低廉價(jià)格出租,因此房屋維修應(yīng)該由李某自己解決。問:李某能否要求王某履行維修義務(wù)?
解答:根據(jù)《合同法》第220條、第221條規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
本案中,李某可以要求王某維修該房屋。
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