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近十幾年，房地產(chǎn)快速發(fā)展，搶占人們的視野也隨著經(jīng)濟(jì)生活的富裕和需求的增加，很多人都有過買房的經(jīng)歷。根據(jù)統(tǒng)計(jì)2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，商品房銷售額76292億元。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)只有經(jīng)過登記才能轉(zhuǎn)移說有權(quán)，因此對(duì)買房最重要的是產(chǎn)權(quán)的辦理。
但是關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理，有很多人還不是很了解。
易法通就此特設(shè)“產(chǎn)權(quán)辦理”專題，由易法通七年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
很多人只知道轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要辦理產(chǎn)權(quán)，但是卻不知道產(chǎn)權(quán)辦理的流程。小編今天來跟大家說一下辦理產(chǎn)權(quán)有哪些流程。
一、申請(qǐng)
申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。
申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
二、受理
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
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產(chǎn)權(quán)辦理委托書是指產(chǎn)權(quán)人委托他人代表自己到房屋登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)方面的有關(guān)事宜，委托人在行使該委托權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書。
根據(jù)《房屋登記辦法》第十五條的規(guī)定，委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
對(duì)于產(chǎn)權(quán)辦理委托書如何書寫，還是有很多人有疑惑，以下是小編為大家整理的產(chǎn)權(quán)辦理委托書的范本：
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雖然辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用和買房的費(fèi)用相比簡(jiǎn)直是九牛一毛，有可能都買不到房屋的1平方米，但是大家還是應(yīng)該清楚產(chǎn)權(quán)辦理涉及哪些費(fèi)用，不要多花冤枉錢嘛。
辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用，一般涉及購房款的契稅、公共設(shè)施維修基金、登記費(fèi)、證件成本費(fèi)、印花稅等。
······
單位辦理房產(chǎn)證的流程與個(gè)人辦理房產(chǎn)證的流程是一樣的，即：申請(qǐng)、受理、登記、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證。
?一、申請(qǐng)
（一）需要的材料
單位申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的，需要的材料有：
1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；
······
一、個(gè)人購買商品房的
個(gè)人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交以下材料：
1、購房合同(正本);
2、購買發(fā)票(原件);
3、竣工決算書(原件);
4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。
必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。
二、單位購買商品房的
單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需向登記機(jī)關(guān)提交以下材料：
1、購房合同(正本);
2、購買發(fā)票(復(fù)印件);
3、竣工決算書(原件);
4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理);
5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。
雖說“一日夫妻百日恩”，但是還有一句話不是說“夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛”嘛，所以，大家在你儂我儂的時(shí)候，還是需要保持大腦清醒，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)不能糊涂。
如果能白頭偕老自然是好，但如果人到中年殺出小三，不至于落得人財(cái)兩空。
夫妻共同房產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
（一）將夫妻共同房產(chǎn)登記于一人名下
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一、關(guān)于繼承的房產(chǎn)是否要辦理過戶的問題
有些人因?yàn)槟承┣闆r繼承了被繼承人的房產(chǎn)，但是卻不清楚繼承該房產(chǎn)后是否一定要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，遺產(chǎn)繼承人繼承不動(dòng)產(chǎn)的，自被繼承人死亡之日起，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸繼承人所有。不論繼承人是否辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。所以，即使繼承人不辦理過戶手續(xù)，也不影響其成為該房產(chǎn)的所有人。
但是，如果繼承人要對(duì)該繼承的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行買賣的話。就必須辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，才能將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人。因?yàn)?，根?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣只有辦理產(chǎn)權(quán)登記才能發(fā)生法律效力。所以，繼承人必須辦理產(chǎn)權(quán)登記后，才能與買受人辦理過戶登記。該買買行為才能成立生效。
二、關(guān)于自建房如何辦理產(chǎn)權(quán)問題
在農(nóng)村或者是郊區(qū)，有很多的房屋是自建房。自建房也是需要辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，自建房辦理產(chǎn)權(quán)證如下：
（一）建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
建房戶滿足以下三個(gè)條件的可以向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)：
1、本鄉(xiāng)居民（戶籍所在本村的）
2、只有一處住宅
3、確實(shí)有建設(shè)房屋必要的。
（二）村委會(huì)審核
建房戶提出申請(qǐng)后，需要村委會(huì)審核同意，并簽字蓋章。
（三）向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
攜帶由本村委會(huì)審核同意并出具的蓋章文件向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。
（四）鄉(xiāng)建辦審核
鄉(xiāng)建辦受理建房戶的申請(qǐng)后，需要派工作人員實(shí)地查看，如果建房戶的符合建房條件的，應(yīng)當(dāng)同意建房。
（五）領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
鄉(xiāng)建辦同意建房的，建房戶應(yīng)當(dāng)?shù)洁l(xiāng)建辦領(lǐng)取《房屋建設(shè)申請(qǐng)表》，填寫建房審批表，并提交有關(guān)的材料。
（六）經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
建房戶提交《房屋建設(shè)申請(qǐng)表》和有關(guān)材料后，鄉(xiāng)建辦同意建房的，應(yīng)當(dāng)在審批表上簽字蓋章。
（七）交縣（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
建房戶還需要將經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意審批表及有關(guān)材料交到縣（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)局進(jìn)行審批。
（八）建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
規(guī)劃局審批同意后，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽诎?，并向建房戶發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。
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