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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“產(chǎn)權(quán)辦理”

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近十幾年,房地產(chǎn)快速發(fā)展,搶占人們的視野也隨著經(jīng)濟(jì)生活的富裕和需求的增加,很多人都有過買房的經(jīng)歷。根據(jù)統(tǒng)計(jì)2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,商品房銷售額76292億元。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)只有經(jīng)過登記才能轉(zhuǎn)移說有權(quán),因此對(duì)買房最重要的是產(chǎn)權(quán)的辦理。

但是關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理,有很多人還不是很了解。

易法通就此特設(shè)“產(chǎn)權(quán)辦理”專題,由易法通七年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "產(chǎn)權(quán)辦理"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對(duì)"產(chǎn)權(quán)辦理"的建議
  4. "產(chǎn)權(quán)辦理"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "產(chǎn)權(quán)辦理"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    產(chǎn)權(quán)辦理的流程

    很多人只知道轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要辦理產(chǎn)權(quán),但是卻不知道產(chǎn)權(quán)辦理的流程。小編今天來跟大家說一下辦理產(chǎn)權(quán)有哪些流程。

    一、申請(qǐng)

    申請(qǐng)房屋登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并提交申請(qǐng)登記材料。

    申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

    申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

    二、受理

    申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以受理,并出具書面憑證。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)不予受理,并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

    ······

    "產(chǎn)權(quán)辦理"的常見問題

    1. 產(chǎn)權(quán)辦理委托書

      產(chǎn)權(quán)辦理委托書是指產(chǎn)權(quán)人委托他人代表自己到房屋登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)方面的有關(guān)事宜,委托人在行使該委托權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書。

      根據(jù)《房屋登記辦法》第十五條的規(guī)定,委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

      對(duì)于產(chǎn)權(quán)辦理委托書如何書寫,還是有很多人有疑惑,以下是小編為大家整理的產(chǎn)權(quán)辦理委托書的范本:

      ······

    1. 產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用

      雖然辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用和買房的費(fèi)用相比簡(jiǎn)直是九牛一毛,有可能都買不到房屋的1平方米,但是大家還是應(yīng)該清楚產(chǎn)權(quán)辦理涉及哪些費(fèi)用,不要多花冤枉錢嘛。

      辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用,一般涉及購房款的契稅、公共設(shè)施維修基金、登記費(fèi)、證件成本費(fèi)、印花稅等。

      ······

    1. 單位如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證

      單位辦理房產(chǎn)證的流程與個(gè)人辦理房產(chǎn)證的流程是一樣的,即:申請(qǐng)、受理、登記、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證。

      ?一、申請(qǐng)

      (一)需要的材料

      單位申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的,需要的材料有:

      1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;

      ······

    1. 產(chǎn)權(quán)辦理需要哪些材料

      一、個(gè)人購買商品房的

      個(gè)人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交以下材料:

      1、購房合同(正本);

      2、購買發(fā)票(原件);

      3、竣工決算書(原件);

      4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。

      必須本人親自到場(chǎng)辦理,如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。

      二、單位購買商品房的

      單位購買商品房,辦理房產(chǎn)證需向登記機(jī)關(guān)提交以下材料:

      1、購房合同(正本);

      2、購買發(fā)票(復(fù)印件);

      3、竣工決算書(原件);

      4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理);

      5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

    1. 共同房產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)注意的問題

      雖說“一日夫妻百日恩”,但是還有一句話不是說“夫妻本是同林鳥,大難臨頭各自飛”嘛,所以,大家在你儂我儂的時(shí)候,還是需要保持大腦清醒,財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)不能糊涂。

      如果能白頭偕老自然是好,但如果人到中年殺出小三,不至于落得人財(cái)兩空。

      夫妻共同房產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:

      (一)將夫妻共同房產(chǎn)登記于一人名下

      ······

    專業(yè)法務(wù)對(duì)“產(chǎn)權(quán)辦理”的建議

    一、關(guān)于繼承的房產(chǎn)是否要辦理過戶的問題

    有些人因?yàn)槟承┣闆r繼承了被繼承人的房產(chǎn),但是卻不清楚繼承該房產(chǎn)后是否一定要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

    根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定,遺產(chǎn)繼承人繼承不動(dòng)產(chǎn)的,自被繼承人死亡之日起,該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸繼承人所有。不論繼承人是否辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。所以,即使繼承人不辦理過戶手續(xù),也不影響其成為該房產(chǎn)的所有人。

    但是,如果繼承人要對(duì)該繼承的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行買賣的話。就必須辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,才能將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人。因?yàn)?,根?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)買賣只有辦理產(chǎn)權(quán)登記才能發(fā)生法律效力。所以,繼承人必須辦理產(chǎn)權(quán)登記后,才能與買受人辦理過戶登記。該買買行為才能成立生效。

    二、關(guān)于自建房如何辦理產(chǎn)權(quán)問題

    在農(nóng)村或者是郊區(qū),有很多的房屋是自建房。自建房也是需要辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《房屋登記管理辦法》的規(guī)定,自建房辦理產(chǎn)權(quán)證如下:

    (一)建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)

    建房戶滿足以下三個(gè)條件的可以向村委會(huì)提出建房申請(qǐng):

    1、本鄉(xiāng)居民(戶籍所在本村的)

    2、只有一處住宅

    3、確實(shí)有建設(shè)房屋必要的。

    (二)村委會(huì)審核

    建房戶提出申請(qǐng)后,需要村委會(huì)審核同意,并簽字蓋章。

    (三)向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)

    攜帶由本村委會(huì)審核同意并出具的蓋章文件向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。

    (四)鄉(xiāng)建辦審核

    鄉(xiāng)建辦受理建房戶的申請(qǐng)后,需要派工作人員實(shí)地查看,如果建房戶的符合建房條件的,應(yīng)當(dāng)同意建房。

    (五)領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

    鄉(xiāng)建辦同意建房的,建房戶應(yīng)當(dāng)?shù)洁l(xiāng)建辦領(lǐng)取《房屋建設(shè)申請(qǐng)表》,填寫建房審批表,并提交有關(guān)的材料。

    (六)經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

    建房戶提交《房屋建設(shè)申請(qǐng)表》和有關(guān)材料后,鄉(xiāng)建辦同意建房的,應(yīng)當(dāng)在審批表上簽字蓋章。

    (七)交縣(區(qū))規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

    建房戶還需要將經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意審批表及有關(guān)材料交到縣(區(qū))規(guī)劃建設(shè)局進(jìn)行審批。

    (八)建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

     規(guī)劃局審批同意后,應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽诎?,并向建房戶發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。

    "產(chǎn)權(quán)辦理"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    1. 產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用 閱讀2704
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