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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

法律常見(jiàn)問(wèn)題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“二手房”

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易法通二手房專題，免費(fèi)為您提供二手房交易注意事項(xiàng)，二手房交易流程等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您快速解決購(gòu)買(mǎi)二手房的相關(guān)問(wèn)題。

近幾年，房?jī)r(jià)不斷被炒高，當(dāng)高額的房?jī)r(jià)與人們對(duì)房屋的需求出現(xiàn)矛盾時(shí)，更多的人們將眼光投放到二手房買(mǎi)賣(mài)中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年11月，13城市二手房成交總量為60807套，環(huán)比上月上漲11.02%，26重點(diǎn)城市掛牌總量高達(dá)10636810套。

但是，有交易就有風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)致二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的原因主要是人們對(duì)于二手房交易的流程缺乏了解，沒(méi)有看清合同中的相關(guān)注意事項(xiàng)導(dǎo)致交易過(guò)程中權(quán)益遭受損失。

易法通就此特設(shè)“二手房”專題，由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問(wèn)題
  2. "二手房"的常見(jiàn)問(wèn)題
  3. 專業(yè)法務(wù)對(duì)"二手房"的建議
  4. "二手房"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "二手房"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問(wèn)題

    二手房交易稅費(fèi)

    二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

    1、契稅

    我國(guó)法律規(guī)定照交易總額的3%征收。

    但是自2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半按1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。

    2、個(gè)人所得稅

    ······

    "二手房"的常見(jiàn)問(wèn)題

    1. 二手房交易流程？

      一、不選擇中介公司的二手房交易流程：

      1、看房：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件 ，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。?? 2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)······

    1. 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)？

      1、弄清權(quán)屬再出手：買(mǎi)房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。??? 2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧······

    1. 二手房交易糾紛如何避免？

      在簽定二手房合同之前，買(mǎi)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買(mǎi)的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括：

      (一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣(mài)房人出租······

    1. 買(mǎi)二手房應(yīng)要注意的三大常見(jiàn)糾紛？

      第一，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛：這類糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等······

    專業(yè)法務(wù)對(duì)“二手房”的建議

    在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，有很多是由于買(mǎi)賣(mài)雙方不熟悉房屋買(mǎi)賣(mài)流程及注意事項(xiàng)，結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同一定要需注意以下事項(xiàng)。

    一、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。

    值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

    二、買(mǎi)方應(yīng)該注意將下列條款寫(xiě)入合同以維護(hù)自身權(quán)益。

    做好賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。錢(qián)款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。

    三、在賣(mài)方存在抵押的情況下，確定賣(mài)方撤銷抵押的時(shí)間。

    約定賣(mài)方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。賣(mài)方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房?jī)少u(mài)的機(jī)率。

    四、賣(mài)方應(yīng)注意下列問(wèn)題以維護(hù)自身權(quán)益。

    比如，對(duì)買(mǎi)方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。在合同中約定好買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí)，銀行對(duì)貸款采取就低原則。

    五、注意買(mǎi)方改變貸款額度的情況，如果買(mǎi)方原定貸款7成，那么實(shí)際簽《借款合同》時(shí)僅僅貸款了5成。

    所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

    "二手房"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    "二手房"的相關(guān)法律法規(guī)

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