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在房屋買賣合同中，往往賣方處于主導(dǎo)地位。但是不排除賣房者緊急出售房屋的情況，雙方基本條件都已經(jīng)談妥了。這種情況下，如果買房者很滿意樓房但是選擇觀望態(tài)度來讓對方降價，同時又害怕對方將房屋賣給他人。建議與賣方簽訂定金協(xié)議時盡量將買方定金規(guī)定得高一些，這樣對方就會忌諱支付高額的雙倍定金而不敢輕易再與第三人談賣房事宜。
易法通就此特設(shè)“買房定金”專題，由易法通十年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。
買房定金是可以退的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。以及《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
······
購房定金協(xié)議
甲方：(賣方)
乙方 ：( 預(yù)購方 )
······
根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，購房時定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面······
在房屋買賣合同中，往往賣方處于主導(dǎo)地位。但是不排除賣房者緊急出售房屋的情況，雙方基本條件都已經(jīng)談妥了。這種情況下，如果買房者很滿意樓房但是選擇觀望態(tài)度來讓對方降價，同時又害怕對方將房屋賣給他人。建議與賣方簽訂定金協(xié)議時盡量將買方定金規(guī)定得高一些，這樣對方就會忌諱支付高額的雙倍定金而不敢輕易再與第三人談賣房事宜。
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