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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

法律常見(jiàn)問(wèn)題   專(zhuān)業(yè)法務(wù)答疑

專(zhuān)業(yè)法務(wù)支招“業(yè)主維權(quán)”

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易法通業(yè)主維權(quán)專(zhuān)題，免費(fèi)為您提供業(yè)主維權(quán)方法，業(yè)主維權(quán)注意事項(xiàng)等權(quán)威律師在線(xiàn)解答和專(zhuān)業(yè)律師建議，幫您快速解決業(yè)主維權(quán)中遇到的各種問(wèn)題。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止2013年全國(guó)共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位33.8萬(wàn)個(gè)，從業(yè)人員為877.2萬(wàn)人。物業(yè)管理企業(yè)10.5萬(wàn)個(gè)，物業(yè)管理人員411.6萬(wàn)人。房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)不同程度上對(duì)業(yè)主權(quán)利的侵害時(shí)有發(fā)生。

造成業(yè)主權(quán)利受到侵害的原因，一方面是房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)虛假宣傳，無(wú)視業(yè)主權(quán)利；另一方面是業(yè)主對(duì)自身權(quán)利的漠視，往往等到事情已經(jīng)惡化了才想到要維護(hù)自身合法權(quán)利。

易法通就此特設(shè)“業(yè)主維權(quán)”專(zhuān)題，由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專(zhuān)業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問(wèn)題
  2. "業(yè)主維權(quán)"的常見(jiàn)問(wèn)題
  3. 專(zhuān)業(yè)法務(wù)對(duì)"業(yè)主維權(quán)"的建議
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  5. "業(yè)主維權(quán)"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問(wèn)題

    業(yè)主維權(quán)的方法有哪些？

    當(dāng)業(yè)主的合法權(quán)益被侵害后要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的權(quán)益，維權(quán)的途徑有以下幾點(diǎn)：

    一、民主維權(quán)。

    業(yè)主應(yīng)該通過(guò)業(yè)主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來(lái)解決。為此，業(yè)主應(yīng)珍惜自己的民主權(quán)利，在住宅區(qū)里建立和健全有效的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的民主機(jī)制。這樣，既能形成強(qiáng)大的業(yè)主共同意志，又能支持和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

    二、協(xié)商維權(quán)。

    如果涉及的是業(yè)主的公共利益，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與侵犯業(yè)主權(quán)益當(dāng)事人(開(kāi)發(fā)商、物管公司、個(gè)別大小業(yè)主、政府部門(mén)等)進(jìn)行談判，協(xié)商解決業(yè)主權(quán)益受侵害的問(wèn)題。協(xié)商維權(quán)的好處是直接，所化的時(shí)間精力成本較低，可以達(dá)到既解決問(wèn)題又不傷和氣的局面。

    ······

    "業(yè)主維權(quán)"的常見(jiàn)問(wèn)題

    1. 業(yè)主維權(quán)應(yīng)該注意什么問(wèn)題？

      一、調(diào)整好心態(tài)：應(yīng)該明白任何產(chǎn)品都不會(huì)百分之百的完美，房子是一種產(chǎn)品，難免會(huì)有缺陷，業(yè)主應(yīng)該正確對(duì)待這種心理落差，出現(xiàn)問(wèn)題采取正確的解決方法。如果放大這種心理落差，往往會(huì)采取一些過(guò)激行為表示自己的不滿(mǎn)，然而，這些做法可能對(duì)糾紛的解決產(chǎn)生負(fù)面作用，更多的結(jié)果多是兩敗俱傷······

    1. 業(yè)主收房不存在訴訟時(shí)效限制嗎？

      業(yè)主收房不存在訴訟時(shí)效限制。因?yàn)槭辗渴俏餀?quán)請(qǐng)求權(quán)，此類(lèi)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不受訴訟時(shí)效約束。只要手續(xù)齊全，業(yè)主什么時(shí)候收房都可以。只是從法律角度來(lái)說(shuō)，會(huì)被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及一些稅費(fèi)。

    1. 哪幾種情況可依相關(guān)法律要求退房？

      一、 延遲交付房屋：這種情況是目前買(mǎi)房人遇到最多的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息；?? 二、 開(kāi)發(fā)商缺“證”導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋······

    1. 房屋有“瑕疵” 業(yè)主怎么辦？

      房屋有“瑕疵”，通俗地講，是指房屋有缺陷，質(zhì)量不合格等。當(dāng)遇到“瑕疵”房屋時(shí)，業(yè)主應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：一、 商品房交付時(shí)應(yīng)該取得了住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、驗(yàn)收合格證等證件。如果發(fā)展商不出示相關(guān)證件，業(yè)主可以拒絕收房，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開(kāi)發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交房的賠償······

    1. 業(yè)主可以拒交哪些購(gòu)房費(fèi)用？

      1、 水電周轉(zhuǎn)金；?? 2、 煤氣初裝費(fèi)、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)；?? 3、 可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)。開(kāi)發(fā)商不得收?。?? 4、 售樓中介費(fèi)、權(quán)證綜合費(fèi)。開(kāi)發(fā)商不得收取；?? 5、 契稅、印花稅等辦證費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商只有在取得大產(chǎn)證后才能代收；?? 6、 預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。除非業(yè)主同意，否則不得收?。?? 7、 裝修保證金、淤泥費(fèi)。不得以任何名目向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取押金、保證金；?? 8、 裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主或物業(yè)使用人自行處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費(fèi);委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定?！?/P>

    專(zhuān)業(yè)法務(wù)對(duì)“業(yè)主維權(quán)”的建議

    業(yè)主維權(quán)難是近年來(lái)百姓普遍反映的一個(gè)問(wèn)題，業(yè)主需要根據(jù)不同情形采取適當(dāng)措施，以免將來(lái)訴至法院造成被動(dòng)局面。

    對(duì)于因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不當(dāng)或者物業(yè)公司違約，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)以示反抗的。業(yè)主需要聯(lián)合其他業(yè)主收集證據(jù)，如安保人員不夠造成財(cái)產(chǎn)損失，或者衛(wèi)生、秩序維護(hù)什么的沒(méi)做好，拍照并記錄時(shí)間地點(diǎn)等等很多東西。

    對(duì)于沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主如果想要維權(quán)，可以到物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)咨詢(xún)或投訴。

    需要注意的是，現(xiàn)實(shí)生活中，由于文化水平、生活經(jīng)歷等因素的差異，往往導(dǎo)致各業(yè)主之間就某一權(quán)利被侵害所采取的措施不能達(dá)成一致意見(jiàn)。此時(shí)，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師代理業(yè)主爭(zhēng)議，既不會(huì)盲目決策，也更能全面幫助業(yè)主維權(quán)。

    "業(yè)主維權(quán)"的法務(wù)觀(guān)點(diǎn)文章

    "業(yè)主維權(quán)"的相關(guān)法律法規(guī)

  1. 關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 閱讀2870次
  2. 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 閱讀30662次
  3. 中華人民共和國(guó)民法通則 閱讀22651次

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