許多人由于急于買房，又被開發(fā)商過度的廣告包裝所蒙蔽，房子到手時(shí)發(fā)現(xiàn)原本開發(fā)商諸多承諾都是虛假的。律師提醒購房者在購房前不能聽信開發(fā)商的空口之言。就售樓書而言，售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。

法條依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條：“商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補(bǔ)充的材料。

（二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。

開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表?xiàng)l件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。

商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

（四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。”

其次，在決定買房時(shí)，開放商一般要求購房者簽訂“認(rèn)購書“或者”意向書“，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎審核此類文件的相關(guān)條款，尤其要注意以下方面：

1、區(qū)分“定金”與“訂金”的差別，在簽約時(shí)，盡量采用訂金合同。

2、因目前商品房貸款的政策多有變化，購房者還需要在認(rèn)購書中就無法辦理貸款的情形進(jìn)行明確約定，以免到時(shí)開發(fā)商拒絕退還已付款項(xiàng)。

3、在認(rèn)購書中爭取一定的冷靜期，約定在一定期限內(nèi)可以解約并要求開發(fā)商退還已付款項(xiàng)。

最后，商品房銷售合同在各地房管局一般有通用的文本，此時(shí)，購房者需要在合同內(nèi)明確房屋情況、交房條件、交房時(shí)間及逾期交房違約責(zé)任，以督促賣方履行義務(wù)。

綜上，對于剛需購房者而言，商品房買賣是一輩子的大事，需要花費(fèi)不少的金錢及經(jīng)理，故購房者不應(yīng)片面聽信賣方的介紹，一時(shí)腦熱，隨意簽約，而應(yīng)綜合各方面條件，問明房產(chǎn)所在地的購房政策，貨比三家，以買到舒心、放心的房產(chǎn)。