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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“裝修”

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易法通裝修專題,免費(fèi)為您提供家裝合同范本,室內(nèi)設(shè)計(jì)合同等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議,幫您快速解決房子裝修流程中的問題。

隨著政府投資力度的加大和廣大居民生活水平的提高,裝修裝飾行業(yè)也隨著快速發(fā)展。據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:我國(guó)住宅裝飾裝修總產(chǎn)值由2003年的4,675億元提升至2012年的13,000億元,復(fù)合增長(zhǎng)率為12.03%。由此引發(fā)的一系列有關(guān)裝修合同的問題也不容小覷。

那么,在簽訂裝修合同的過程中要注意哪些問題,怎樣書寫有關(guān)裝修方面的一系列合同成了人們關(guān)注的問題。

易法通就此特設(shè)“裝修”專題,由易法通八年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "裝修"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對(duì)"裝修"的建議
  4. "裝修"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "裝修"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    家裝合同范本

    家裝合同

    業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱甲方):________聯(lián)系電話:____________________施工隊(duì)(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______聯(lián)系電話:_____________________

    甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度,按照《合同法》等相關(guān)法律,在平等公正的情況下簽定如下合同:

    一、工程概況 工程地址:____________________________________。

    二、價(jià)格 清包工費(fèi):¥____元,大寫:________整其中水電工____元;木工____元;瓦工____元;油漆工____元;垃圾清運(yùn)費(fèi)______元

    三、付款方式1.施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng),預(yù)支生活費(fèi):______元   2. 木工完成,付______元   3.瓦工完成,付______元   4. 工程竣工,付______元   5. 保修金______元,從竣工之日起______年后支付

    四、設(shè)計(jì):1.甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套,并負(fù)責(zé)交底工作。   2.甲方若無(wú)圖紙,須向乙方交代清楚要求,乙方施工前須畫草圖讓甲方確認(rèn)。

    五、材料 1.乙方應(yīng)提前______天向甲方提供需購(gòu)材料清單,甲方應(yīng)在______天內(nèi)及時(shí)采購(gòu)材料供施工隊(duì)使用,雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

    ······

    "裝修"的常見問題

    1. 裝飾工程承包合同

      裝飾工程承包合同

      發(fā)包人:________________________(簡(jiǎn)稱甲方)?承包人:________________________(簡(jiǎn)稱乙方)?

      依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、招標(biāo)文件、詢標(biāo)紀(jì)要及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同······

    1. 外墻涂料施工合同

      外墻涂料施工合同

      甲方:__________身份證:__________乙方:__________身份證:__________

      甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定將公司所有外墻涂料粉刷工程承包經(jīng)乙方。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,特簽訂本合同,以便共同遵守······

    1. 室內(nèi)設(shè)計(jì)合同

      室內(nèi)設(shè)計(jì)合同

      合同編號(hào):??????? 委托方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)??????? 設(shè)計(jì)方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本公司所具有技術(shù)水準(zhǔn)及本工程具體情況,本著精益求精、精誠(chéng)合作的原則,甲乙雙方就該工程室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)事宜達(dá)成如下協(xié)議······

    1. 建筑裝飾工程施工合同

      建筑裝飾工程施工合同

      發(fā)包方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)_______地址:_______電話:_______聯(lián)系人:_______

      承包方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)_______電話:_______聯(lián)系人:_______開戶銀行:_______開戶名稱:_______帳號(hào):_______

      簽署日期:_______簽署地點(diǎn):_______協(xié)議編號(hào):_______

      按照《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定,結(jié)合本工程具體情況,雙方達(dá)成如下協(xié)議······

    專業(yè)法務(wù)對(duì)“裝修”的建議

    簽訂裝修合同是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng),合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中權(quán)益,對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以在簽訂裝修合同時(shí),一定要謹(jǐn)慎。

    一、裝修合同之承包方資格審查

    作為裝修合同發(fā)包方,為預(yù)防欺詐,應(yīng)了解承包方主要的情況:

    1、確認(rèn)裝修合同承包方的主體資格是否真實(shí)與合法,是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì),資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。

    2、確認(rèn)裝修合同簽約人的資格,若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。

    3、了解裝修合同承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力,必要時(shí)可以去參觀承包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。

    二、裝修材料

    在裝修合同中關(guān)于裝修材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定,如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備,承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人,并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。

    裝修合同承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,同時(shí)必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。

    三、裝修合同之工期

    在裝修合同中,應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定,承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因裝修合同承包人責(zé)任不能按期開工或無(wú)故中途停工而影響工期的,工期不順延。

    四、質(zhì)量及檢驗(yàn)

    裝修合同中,作為承包方,應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定,應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。

    1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在裝修合同中進(jìn)行明確約定,按國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。

    2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,按照裝修合同發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說明完成工程,確保質(zhì)量。

    3、為保障發(fā)包方的合理利益,應(yīng)在裝修合同中明確約定,對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。裝修合同應(yīng)約定,工程竣工后,承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收,發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果裝修合同發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收,及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,可要求承包方賠償或返工。

    五、保修期

    為了保障發(fā)包方的利益,雙方應(yīng)在裝修合同中明確約定保修期,保修期在驗(yàn)收合格后起算,雙方可在驗(yàn)收合格后填寫工程保修單。

    六、價(jià)款

    為了避免風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。

    1、明確約定款項(xiàng)的支付方式,如以現(xiàn)金、匯票或是支票,分期支付制。

    2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間,開工前裝修合同發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款;竣工驗(yàn)收后,支付總價(jià)款50%的工程款。

    因此,訂立裝修合同時(shí),建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚,以降低裝修合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證裝修合同順利履行,并盡可能保障自身的合法、合理利益。

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