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在中國人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個(gè)人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。然而如今中國房價(jià)虛高不下，購買二手房就成了年輕人的購房首選。僅僅北京2013年二手房全年總成交量就達(dá)到了162746套，環(huán)比2012年的14.35萬套上漲13.4%，這也是最近3年的最高點(diǎn)。
為能便宜的購買一套房屋，不少人選擇購買二手房。但是二手房雖說便宜，但房子的總價(jià)都不會便宜，即便買的二手房，不少人也得貸款買房。那么二手房的貸款首付也就需要多加了解了。
易法通就此特設(shè)“二手房首付”專題，由易法通四年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
二手房的貸款首付比例與一手房的貸款首付比例是一致的，同時(shí)貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款。
商業(yè)貸款的首付：
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凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)。
二手房首付比例=（凈首付款+國家稅費(fèi)+中介服務(wù)傭金）/實(shí)際成交價(jià)
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現(xiàn)如今，銀行的便利度越來越高，許多人買房時(shí)都選擇商業(yè)貸款，那么商業(yè)貸款按揭的首付是多少呢？
商業(yè)貸款按揭的首付：
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凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）
貸款額=二手房評估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)。
其中二手房評估價(jià)通常為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%，有的二手房評估價(jià)更低。
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根據(jù)2015年3月30日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
（1）二手房評估價(jià)
在申請二手房貸款時(shí)，銀行會先對二手房進(jìn)行評估，并且二手房的評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時(shí)用二手房的評估價(jià)乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度，這樣得出的貸款額度就會比較低。
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不少買房者在購房時(shí)被賣房者的花顏巧語所迷惑，在尚未清楚房屋各方面的情況下，聽信出售方的口頭承諾沖動(dòng)購房，從而埋下隱患。對于買房如何交首付，有以下幾方面建議：
一、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力選擇貸款
借款人在申請貸款時(shí)要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，月供以不超過家庭收入的50%為宜。有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約。
二、了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)開發(fā)商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解開發(fā)商的實(shí)力及其信譽(yù)，這個(gè)絕對是個(gè)買房首付注意事項(xiàng)中值得重視的問題，想一想其是否信得過再做決定。
三、交定金前先了解銀行的貸款政策
不少購房者在買房首付時(shí)認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。但事實(shí)上，銀行受理購者按揭申請后，會從申請者的資信狀況、還款能力等方面進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。在這種情況下，預(yù)先與開發(fā)商簽訂購房合同卻得不到貸款批準(zhǔn)，會使自己變得很被動(dòng)，甚至不得不放棄購房。
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