① 掃描左側(cè)二維碼，關(guān)注我個(gè)人微信
② 關(guān)注后，發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字
③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc
④ 每天找我要以上物料
中國(guó)自古就有安居才能樂業(yè)的思想觀念，對(duì)當(dāng)今的大多數(shù)中國(guó)人而言，擁有一套屬于自己的房子也是他們一生的追求。但對(duì)于居高不下的商品房而言，許多人都表示無能為力，于是二手房收到了許多人的青睞。數(shù)據(jù)顯示2014全年，全國(guó)15座主要城市二手房月均成交量約為60000套左右。
賣房者所關(guān)注的二手房賣房問題，一部分是想了解賣房過程中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，另一部分是擔(dān)心在賣房過程漏掉相應(yīng)的交易流程，造成不必要的麻煩。
易法通就此特設(shè)“二手房賣房流程”專題，由易法通六年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
1、買方咨詢
賣房發(fā)布出售的二手房的信息，意向買家會(huì)要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
......
一、明確方式期限
賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
......
根據(jù)國(guó)家稅法有關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅費(fèi)在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。
......
一、一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期在異地工作或出差在異地，或在國(guó)外工作。這種情況，該產(chǎn)權(quán)人可以在他當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證......
1、產(chǎn)權(quán)人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權(quán)證
......
1、事先了解相關(guān)流程。公民對(duì)自己的民事行為應(yīng)學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)任。為降低風(fēng)險(xiǎn)，賣方交易前應(yīng)當(dāng)通過政府網(wǎng)站等途徑了解正規(guī)流程，以防止中介方擅自更改流程或者違規(guī)操作。
......
許多賣房者嫌賣房的程序、稅費(fèi)繁瑣，在委托中介賣房時(shí)，與中介協(xié)議只要求房屋的“到手價(jià)”。
律師提醒：二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于給中介制造了“暗箱操作”的機(jī)會(huì)，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因此簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚。
掃一掃
法務(wù)隨身帶
法務(wù)隨時(shí)問
掃碼立即咨詢
