發(fā)表于:2013-02-26閱讀量:(4341)
案情:甲與乙簽訂房屋租賃合同,甲承租乙的房子,租期為五年,交付租金后即可入住。入住后不久屋頂漏水,甲要求乙進行維修,乙卻一直拖延。甲無奈自購了一批瓦片,更換了漏水的舊瓦片,因此花去維修費500元。 請問:500元的維修費由誰負擔(dān)?
解答:由出租人負擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十一條的規(guī)定,承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
本案中,租賃的房屋出現(xiàn)漏水,乙作為出租人負有維修義務(wù)卻無故拖延,甲自行維修的費用應(yīng)由出租人乙承擔(dān),甲可以要求乙支付維修費500元。
易法通解讀:在簽訂房屋租賃合同時,應(yīng)將關(guān)于房屋修繕事宜約定好,這樣在房屋出現(xiàn)破損時不至于因修繕問題引起紛爭。法律實踐中的問題錯綜復(fù)雜,各種類型交錯在一起,難免面臨各種難題,在不知如何處理時可以向?qū)I(yè)人士進行法律咨詢。如果您有法律方面的問題,可以咨詢我們易法通,我們提供專業(yè)的法律咨詢,解決您面臨的各種疑難問題。
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