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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“買房指南”

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易法通買房指南專題,免費(fèi)為您提供買房注意事項(xiàng),房貸相關(guān)等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議,幫您快速解決買房流程中遇到的各種問題。

在中國人的傳統(tǒng)思想里,房子就等于家,是一個(gè)人的立身之本,不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達(dá)81,428.28億元,而商品房銷售面積則達(dá)130,550.59萬平方米。今后中國的商品房需求依然不會(huì)減少,商品房的價(jià)格依然不會(huì)降低。

在這么一個(gè)大環(huán)境中,用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”,了解買房的各方信息尤其是其中涉及的法律知識(shí)實(shí)有必要,且莫為了貪圖便宜輕舉妄動(dòng),否則因小失大可就后悔莫及了。

易法通就此特設(shè)“買房指南”專題,由易法通十五年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "買房指南"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對(duì)"買房指南"的建議
  4. "買房指南"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "買房指南"的相關(guān)法律法規(guī)

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    買房注意事項(xiàng)

    事實(shí)上,購房者向開發(fā)商購買商品房和與個(gè)人購買二手房的流程不盡相同,因而購房過程中注意事項(xiàng)也有所差別。

    下面我們就來了解一下購房過程中的注意事項(xiàng)。

    第一、向開發(fā)商購買商品房的注意事項(xiàng)

    1、【五證齊全】簽訂《商品房認(rèn)購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件,尤其是《國有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》,并且這些證件一定要是原件,復(fù)印件很容易做手腳。開發(fā)商只有具備了這五個(gè)證件才能進(jìn)行商品房銷售,而買房者簽下購房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

    2、【廣告宣傳真實(shí)】在看房時(shí),一定要跟開發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實(shí)性,必要時(shí)可以用······

    "買房指南"的常見問題

    1. 買房有哪些流程?

      (1) 買房準(zhǔn)備。買房前先要確定自己對(duì)房屋的要求,包括地理位置、房屋大小、房屋新舊、配套設(shè)施、房屋金額等等。然后可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢相關(guān)信息,事先進(jìn)行對(duì)比,并了解相關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)。?? (2) 實(shí)地看房。實(shí)地過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助······

    1. 買房貸款需要提供哪些資料?

      (1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;?? (2)身份證件復(fù)印件。如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款,借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等;?? (3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;??? (4)合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件······

    1. 能否異地公積金貸款買房?

      由于我國尚未實(shí)行全國范圍內(nèi)的異地公積金貸款買房,但個(gè)別地區(qū)已實(shí)現(xiàn)異地公積金貸款買房,如江蘇省、安徽省規(guī)定本省各市間內(nèi)可以異地公積金貸款買房。建議咨詢易法通律師幫您查詢異地公積金貸款買房的具體規(guī)定。

    1. 按揭買房流程是怎么樣?

      (1) 提交貸款申請(qǐng)。在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。?? (2) 簽訂貸款合同。申請(qǐng)人在接到銀行貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)······

    1. 買房首付一般是多少?

      (1) 商業(yè)貸款:首套房貸,普通住房首付不低于房款的30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于房款的60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。???(2) 公積金貸款:首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

    專業(yè)法務(wù)對(duì)“買房指南”的建議

    第一、核實(shí)賣方身份

    跟開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件,尤其是《國有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》,并且這些證件一定要是原件,復(fù)印件很容易做手腳。

    而購買二手房房屋時(shí),賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。

    請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份!否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效,產(chǎn)生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款!

    第二、核實(shí)房屋狀況

    除正??紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。

    第三、定金約定

    按照擔(dān)保法的規(guī)定,定金的金額不超過合同總金額的20%,超過的部分按照預(yù)付款處理。

    另外,請(qǐng)注意不要使用“訂金”等其他字樣,否則該部分金額會(huì)被全部認(rèn)定為預(yù)付款,失去定金的擔(dān)保作用。

    第四、付款方式

    建議選擇分期付款,且在辦理過戶手續(xù)前,應(yīng)盡量少付。

    盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方本人銀行賬號(hào)的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn),請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。

    第五、交房約定

    建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。

    對(duì)買方而言,實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。

    第六、明確交易程序

    房屋交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟,每一個(gè)步驟都必須約定清楚,否則,一旦發(fā)生糾紛,對(duì)買方或賣方都有可能帶來巨大損失,如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋,或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項(xiàng),等。

    房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜,建議請(qǐng)專業(yè)律師審查。

    "買房指南"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    1. 買方簽訂“陰陽合同”的法律風(fēng)險(xiǎn) 閱讀3989
    2. 公房轉(zhuǎn)租買賣的注意事項(xiàng) 閱讀2975
    3. 關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)的通知 閱讀3276
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    23. 商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂注意事項(xiàng) 閱讀5993

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  2. 貸款通則 閱讀17806次
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  4. 中華人民共和國物權(quán)法 閱讀30662次
  5. 中華人民共和國擔(dān)保法 閱讀15986次

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