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易法通買房指南專題，免費(fèi)為您提供買房注意事項(xiàng)，房貸相關(guān)等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您快速解決買房流程中遇到的各種問題。
在中國人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個(gè)人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達(dá)81,428.28億元，而商品房銷售面積則達(dá)130,550.59萬平方米。今后中國的商品房需求依然不會(huì)減少，商品房的價(jià)格依然不會(huì)降低。
在這么一個(gè)大環(huán)境中，用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”，了解買房的各方信息尤其是其中涉及的法律知識(shí)實(shí)有必要，且莫為了貪圖便宜輕舉妄動(dòng)，否則因小失大可就后悔莫及了。
易法通就此特設(shè)“買房指南”專題，由易法通十五年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
事實(shí)上，購房者向開發(fā)商購買商品房和與個(gè)人購買二手房的流程不盡相同，因而購房過程中注意事項(xiàng)也有所差別。
下面我們就來了解一下購房過程中的注意事項(xiàng)。
第一、向開發(fā)商購買商品房的注意事項(xiàng)
1、【五證齊全】簽訂《商品房認(rèn)購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復(fù)印件很容易做手腳。開發(fā)商只有具備了這五個(gè)證件才能進(jìn)行商品房銷售，而買房者簽下購房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、【廣告宣傳真實(shí)】在看房時(shí)，一定要跟開發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實(shí)性，必要時(shí)可以用······
（1） 買房準(zhǔn)備。買房前先要確定自己對(duì)房屋的要求，包括地理位置、房屋大小、房屋新舊、配套設(shè)施、房屋金額等等。然后可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢相關(guān)信息，事先進(jìn)行對(duì)比，并了解相關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)。?? （2） 實(shí)地看房。實(shí)地過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助······
（1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；?? （2）身份證件復(fù)印件。如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款,借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等；?? （3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；??? （4）合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件······
由于我國尚未實(shí)行全國范圍內(nèi)的異地公積金貸款買房，但個(gè)別地區(qū)已實(shí)現(xiàn)異地公積金貸款買房，如江蘇省、安徽省規(guī)定本省各市間內(nèi)可以異地公積金貸款買房。建議咨詢易法通律師幫您查詢異地公積金貸款買房的具體規(guī)定。
（1） 提交貸款申請(qǐng)。在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。?? （2） 簽訂貸款合同。申請(qǐng)人在接到銀行貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)······
（1） 商業(yè)貸款：首套房貸，普通住房首付不低于房款的30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于房款的60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。???（2） 公積金貸款：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
第一、核實(shí)賣方身份
跟開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復(fù)印件很容易做手腳。
而購買二手房房屋時(shí)，賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。
請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
第二、核實(shí)房屋狀況
除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
第三、定金約定
按照擔(dān)保法的規(guī)定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預(yù)付款處理。
另外，請(qǐng)注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會(huì)被全部認(rèn)定為預(yù)付款，失去定金的擔(dān)保作用。
第四、付款方式
建議選擇分期付款，且在辦理過戶手續(xù)前，應(yīng)盡量少付。
盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方本人銀行賬號(hào)的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。
第五、交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。
對(duì)買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。
第六、明確交易程序
房屋交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請(qǐng)專業(yè)律師審查。
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