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法律常見(jiàn)問(wèn)題   專(zhuān)業(yè)法務(wù)答疑

專(zhuān)業(yè)法務(wù)支招“房地產(chǎn)訴訟仲裁”

閱讀(4468) 免費(fèi)咨詢(xún)(9940581)

在中國(guó)人的傳統(tǒng)思想里,房子就等于家,是一個(gè)人的立身之本,不少人再苦再累也要買(mǎi)一間房子安身立命。2014年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95036億元,其中,住宅投資64352億元,住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.7%。

房產(chǎn)作為重要的財(cái)產(chǎn)之一,也是許多人一生奮斗的目標(biāo)。但是人們常因?yàn)閷?duì)法律法規(guī)認(rèn)識(shí)不清、開(kāi)發(fā)商欺詐等等原因,致使自己陷入房地產(chǎn)訴訟或仲裁糾紛當(dāng)中。

  1. 大家最關(guān)注的問(wèn)題
  2. "房地產(chǎn)訴訟仲裁"的常見(jiàn)問(wèn)題
  3. 專(zhuān)業(yè)法務(wù)對(duì)"房地產(chǎn)訴訟仲裁"的建議
  4. "房地產(chǎn)訴訟仲裁"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "房地產(chǎn)訴訟仲裁"的相關(guān)法律法規(guī)

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    房地產(chǎn)訴訟仲裁的流程

    房地產(chǎn)糾紛仲裁是指民事主體就有關(guān)房地產(chǎn)民事權(quán)益的爭(zhēng)議,提交房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)居中裁決的糾紛解決方式。

    房地產(chǎn)糾紛訴訟則是相關(guān)民事主體就該房地產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛尋求法院的幫助,解決糾紛。

    一、房地產(chǎn)仲裁流程

    1、申請(qǐng)仲裁。申請(qǐng)人向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書(shū),陳述糾紛的原委和自己的理由與請(qǐng)求,并交納仲裁費(fèi)。

    2、指定仲裁員。仲裁機(jī)構(gòu)受理此申請(qǐng)后,會(huì)要求申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人分別從仲裁員名冊(cè)中指定一名仲裁員,這兩名仲裁員與仲裁機(jī)構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭,負(fù)責(zé)審查此案。

    3、仲裁審理。仲裁庭根據(jù)申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)書(shū)和被申請(qǐng)人的答辯狀決定是否開(kāi)庭審理。

    ······

    "房地產(chǎn)訴訟仲裁"的常見(jiàn)問(wèn)題

    1. 用仲裁方式如何解決房地產(chǎn)糾紛

      房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)糾紛的方式之一,它既不同于房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)的解決糾紛的方式,也不同于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛的審判活動(dòng)。

      它是一種國(guó)家承認(rèn)的解決糾紛的法律制度,是具有準(zhǔn)司法性的專(zhuān)業(yè)化仲裁。

      一、約定仲裁。買(mǎi)賣(mài)雙方如果決定用仲裁方式解房地產(chǎn)糾紛的,應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)在購(gòu)房合同中訂立有關(guān)的仲裁條款。

      ······

    1. 哪些房產(chǎn)案件可向法院起訴

      1、以房產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)、租賃、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑)及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓等民事行為發(fā)生糾紛,均可向法院提起民事訴訟,且一般由房產(chǎn)所在地法院管轄。

      2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生糾紛,如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見(jiàn)的,不屬法院受理范圍。

      如果是受配人(或其它原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬)分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房,被侵害人(包括單位和合法受配人)均可向法院起訴。

      ······

    1. 房產(chǎn)糾紛仲裁的一般流程是怎樣的

      1、申請(qǐng)仲裁。申請(qǐng)人向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書(shū),并交納仲裁費(fèi)。

      2、指定仲裁員。

      3、仲裁審理。仲裁庭根據(jù)仲裁申請(qǐng)書(shū)和答辯狀決定是否開(kāi)庭審理;如果開(kāi)庭審理,雙方均應(yīng)到庭陳述自己的意見(jiàn)。閉庭后或不開(kāi)庭直接進(jìn)行書(shū)面審理后,得出最終出具仲裁裁決。

      4、履行裁決。雙方應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù),如果有一方?jīng)]有履行自己的義務(wù),則另一方有權(quán)持此裁決到不動(dòng)產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

    1. 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人該準(zhǔn)備些什么證據(jù)

      1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證;2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及公證書(shū);3、有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋的文件;4、關(guān)于房屋交付情況的證明;5、買(mǎi)賣(mài)雙方交付、收取房款的憑證;6、買(mǎi)主身份、買(mǎi)房用途及房籍情況的證明;7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和同意出賣(mài)房屋的證據(jù);8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證據(jù)。

    1. 哪些是不能用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛

      1、人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛,依據(jù)訴訟與仲裁的管轄原則是不能申請(qǐng)仲裁的。

      2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛;依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議,仲裁機(jī)構(gòu)不受理的。

      3、涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)糾紛,由房產(chǎn)管理部門(mén)解決。

      4、已經(jīng)過(guò)仲裁委員會(huì)審結(jié)的房產(chǎn)糾紛不得再次申請(qǐng)仲裁。

      5、經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛。??

      6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。

    專(zhuān)業(yè)法務(wù)對(duì)“房地產(chǎn)訴訟仲裁”的建議

    當(dāng)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí),人們通過(guò)協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決時(shí)常會(huì)憤而選擇訴訟或仲裁,但是普通人對(duì)于訴訟仲裁的規(guī)定并不了解,容易因?yàn)椴涣私舛e(cuò)失行使權(quán)力的機(jī)會(huì)。因而,在房地產(chǎn)訴訟仲裁的流程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn):

    一、仲裁一裁終局

    如果購(gòu)房人與房地產(chǎn)商訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款且對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)和事項(xiàng)等作出了明確約定,符合了仲裁協(xié)議生效條件,購(gòu)房人應(yīng)據(jù)此向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,而仲裁實(shí)行一裁終局。如果對(duì)于仲裁結(jié)果不服的,將無(wú)法通過(guò)訴訟手段維權(quán)。

    二、訴訟只能向房屋所在地法院提起

    如果購(gòu)房人與賣(mài)方訂立的仲裁條款無(wú)效,或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛,購(gòu)房人就應(yīng)按民事訴訟法專(zhuān)屬管轄規(guī)定,向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟;

    三、二審終審后還可申請(qǐng)?jiān)賹徎蚩乖V

    如果您對(duì)一審判決不服,可在收到法院判決之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。二審判決雖然是終審生效判決,但若您對(duì)二審判決仍不服,可按照《民事訴訟法》的規(guī)定,在終審判決發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?;或提?qǐng)人民檢察院按《民事訴訟法》的規(guī)定,依法提起抗訴。

    四、注意訴訟時(shí)效的限制

    按照《民法通則》第135條關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,您提起訴訟或申請(qǐng)仲裁,須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期限內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。

    五、注意證據(jù)的提供責(zé)任

    根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張,誰(shuí)舉證”的原則,仲裁或訴訟的須圍繞請(qǐng)求事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提交有效證據(jù)。例如,因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠的,就需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋質(zhì)量與保證書(shū)不符的材料如鑒定報(bào)告、因質(zhì)量問(wèn)題造成財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

    六、建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師

    因?yàn)樵V訟或仲裁是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的活動(dòng),在訴訟或仲裁過(guò)程中一個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)處理好,很可能就會(huì)影響案件的最終結(jié)果。因此建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師來(lái)代理案件訴訟或仲裁,起草訴訟材料、指導(dǎo)收集相關(guān)證據(jù)等等,以更好的維護(hù)自身權(quán)益。

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  1. 中華人民共和國(guó)建筑法 閱讀9827次

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