 用仲裁方式如何解決房地產(chǎn)糾紛

房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)糾紛的方式之一，它既不同于房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)的解決糾紛的方式，也不同于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛的審判活動(dòng)。

它是一種國(guó)家承認(rèn)的解決糾紛的法律制度，是具有準(zhǔn)司法性的專(zhuān)業(yè)化仲裁。

一、約定仲裁。買(mǎi)賣(mài)雙方如果決定用仲裁方式解房地產(chǎn)糾紛的，應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)在購(gòu)房合同中訂立有關(guān)的仲裁條款。

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 哪些房產(chǎn)案件可向法院起訴

1、以房產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)、租賃、建筑承包（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑）及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓等民事行為發(fā)生糾紛，均可向法院提起民事訴訟，且一般由房產(chǎn)所在地法院管轄。

2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見(jiàn)的，不屬法院受理范圍。

如果是受配人（或其它原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬）分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）均可向法院起訴。

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 房產(chǎn)糾紛仲裁的一般流程是怎樣的

1、申請(qǐng)仲裁。申請(qǐng)人向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)，并交納仲裁費(fèi)。

2、指定仲裁員。

3、仲裁審理。仲裁庭根據(jù)仲裁申請(qǐng)書(shū)和答辯狀決定是否開(kāi)庭審理；如果開(kāi)庭審理，雙方均應(yīng)到庭陳述自己的意見(jiàn)。閉庭后或不開(kāi)庭直接進(jìn)行書(shū)面審理后，得出最終出具仲裁裁決。

4、履行裁決。雙方應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動(dòng)產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人該準(zhǔn)備些什么證據(jù)

1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及公證書(shū)；3、有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋的文件；4、關(guān)于房屋交付情況的證明；5、買(mǎi)賣(mài)雙方交付、收取房款的憑證;6、買(mǎi)主身份、買(mǎi)房用途及房籍情況的證明；7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和同意出賣(mài)房屋的證據(jù)；8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證據(jù)。

 哪些是不能用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛

1、人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛，依據(jù)訴訟與仲裁的管轄原則是不能申請(qǐng)仲裁的。

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛；依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)不受理的。

3、涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)糾紛，由房產(chǎn)管理部門(mén)解決。

4、已經(jīng)過(guò)仲裁委員會(huì)審結(jié)的房產(chǎn)糾紛不得再次申請(qǐng)仲裁。

5、經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛。??

6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。