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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“開發(fā)商賣房流程”

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易法通開發(fā)商賣房流程專題,免費(fèi)為您提供開放商賣房需要哪些證書材料,開發(fā)商賣房的資格認(rèn)定等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議,幫您詳解開發(fā)商賣房流程。

房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營行為不僅具有盈利性,同時(shí)還存在具有風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性。對于開發(fā)商而言,從獲得建設(shè)用地使用許可證開始,到開發(fā)賣房的整個(gè)過程中都會(huì)有不少“坑”。

由于開發(fā)商賣房的程序復(fù)雜,開發(fā)商必須掌握一定的賣房知識以及熟知賣房流程,為此,易法通特設(shè)專題,解答開發(fā)商賣房的具體流程。

易法通就此特設(shè)“開發(fā)商賣房流程”專題,由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "開發(fā)商賣房流程"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"開發(fā)商賣房流程"的建議
  4. "開發(fā)商賣房流程"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "開發(fā)商賣房流程"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    開發(fā)商賣房的具體流程

    一、通知購房者

    開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

    二、購房者驗(yàn)收

    驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,

    ······

    "開發(fā)商賣房流程"的常見問題

    1. 開發(fā)商賣房需要哪些證書材料?

      五證:《國土使用證》《土地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《工程施工許可證》、《商品房銷(預(yù)))售許可證》二書:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

    1. 開發(fā)商賣房時(shí)簽訂的認(rèn)購書內(nèi)容有哪些?

      認(rèn)購書主要內(nèi)容包括:1. 認(rèn)購物業(yè);2. 房價(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;3. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;4. 認(rèn)購條件,包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

    1. 開發(fā)商賣房如何繳稅?

      1.契稅

      建筑用地在承接出讓土地時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3%~5%稅率的契稅。

      2.營業(yè)稅

      ······

    1. 開發(fā)商賣房的資格如何認(rèn)定?

      1、獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

      2、交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得國有土地使用證;

      ······

    1. 開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前賣房是否違法?

      開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的,屬于違法行為;

      ······

    專業(yè)法務(wù)對“開發(fā)商賣房流程”的建議

    房屋買賣過程中,開發(fā)商通常占優(yōu)勢地位,但是律師提醒切勿濫用合同談判中的主動(dòng)權(quán)對購房者進(jìn)行欺詐、隱瞞。

    開發(fā)商賣房時(shí),應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

    開發(fā)商不能在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為。如果購房者在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的,買受人可要求同開發(fā)商重新議定價(jià)格,也可向法院起訴。

    "開發(fā)商賣房流程"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    "開發(fā)商賣房流程"的相關(guān)法律法規(guī)

  1. 中華人民共和國土地管理法 閱讀16039次
  2. 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 閱讀13749次
  3. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 閱讀14537次
  4. 貸款通則 閱讀17806次

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