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易法通開發(fā)商賣房流程專題，免費(fèi)為您提供開放商賣房需要哪些證書材料，開發(fā)商賣房的資格認(rèn)定等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您詳解開發(fā)商賣房流程。
房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營行為不僅具有盈利性，同時(shí)還存在具有風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性。對于開發(fā)商而言，從獲得建設(shè)用地使用許可證開始，到開發(fā)賣房的整個(gè)過程中都會(huì)有不少“坑”。
由于開發(fā)商賣房的程序復(fù)雜，開發(fā)商必須掌握一定的賣房知識以及熟知賣房流程，為此，易法通特設(shè)專題，解答開發(fā)商賣房的具體流程。
易法通就此特設(shè)“開發(fā)商賣房流程”專題，由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
一、通知購房者
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
二、購房者驗(yàn)收
驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，
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五證：《國土使用證》《土地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《工程施工許可證》、《商品房銷（預(yù)））售許可證》二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：1. 認(rèn)購物業(yè)；2. 房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4. 認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。
1.契稅
建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。
2.營業(yè)稅
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1、獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
2、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用證；
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開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;
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房屋買賣過程中，開發(fā)商通常占優(yōu)勢地位，但是律師提醒切勿濫用合同談判中的主動(dòng)權(quán)對購房者進(jìn)行欺詐、隱瞞。
開發(fā)商賣房時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。
開發(fā)商不能在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為。如果購房者在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同開發(fā)商重新議定價(jià)格，也可向法院起訴。
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