生活中往往會(huì)出現(xiàn)房子或汽車等財(cái)產(chǎn)出租后又設(shè)定了抵押或是設(shè)定抵押后又出租給第三方使用的情形，此時(shí)抵押、租賃同時(shí)存在于一物之上。那么，萬一抵押權(quán)人要求行使抵押權(quán)拍賣抵押物，承租人怎么辦？抵押權(quán)人能不能順利行使抵押權(quán)？下面就由易法通專業(yè)律師來為您詳細(xì)解答：

簽訂抵押合同，可不能忘了這些問題→→

《簽訂抵押合同的注意事項(xiàng)》

一、先租賃，后設(shè)定抵押

先租賃，后設(shè)定抵押的，租賃權(quán)可以對(duì)抗抵押權(quán)。也就是說，即使出租人無法到期還債，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，租約都繼續(xù)有效。以租房為例，一旦房東因債務(wù)導(dǎo)致房子被拍賣。只要租客的租約在房屋抵押登記之前訂立的，則不論房主換成誰，租客皆可以繼續(xù)租住房屋直到租約期滿，原有租約繼續(xù)有效。這也就是學(xué)理上所說的“買賣不破租賃”的變體“后抵押不破租賃”。

房屋租賃的陷阱要提防喲~~~~~~

《房屋租賃陷阱》

二、先抵押，后租賃，抵押權(quán)未登記

租賃房屋，可不要將就呀?。。。。。?！

《租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)》

（一）不動(dòng)產(chǎn)上的

承接上文，另一種租賃權(quán)優(yōu)先的情形是：房屋抵押合同雖然先訂立，但是并未辦理抵押登記。根據(jù)法律規(guī)定，房屋抵押必須進(jìn)行抵押登記，否則并不產(chǎn)生抵押權(quán)。但是抵押合同仍然有效。此時(shí)，由于未形成抵押權(quán)，租賃權(quán)不受抵押合同的影響。這一點(diǎn)事實(shí)上并不關(guān)乎買賣不破租賃。

（二）動(dòng)產(chǎn)上的

動(dòng)產(chǎn)的抵押不必登記。那么，如果是對(duì)動(dòng)產(chǎn)辦理抵押并且沒有進(jìn)行登記的，之后再對(duì)其進(jìn)行租賃，是否適用“買賣不破租賃”？根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押權(quán)舍利之后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。因此，不經(jīng)過抵押登記的動(dòng)產(chǎn)抵押，也適用“買賣不破租賃”，租賃權(quán)可以對(duì)抗抵押權(quán)。

由此可見，先設(shè)立的租賃權(quán)在一定程度上會(huì)影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，因此債權(quán)人在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)應(yīng)先了解抵押物是否存在已設(shè)立的租賃權(quán)。如果抵押人故意隱瞞抵押物租賃事實(shí)，抵押人應(yīng)對(duì)此產(chǎn)生的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

買賣不破租賃，什么鬼？？？？ 學(xué)霸教你學(xué)法律啦！   O(∩_∩)O~~

《買賣不破租賃的例外》

三、先抵押，后租賃的

先設(shè)定抵押，后設(shè)立租賃的，租賃權(quán)對(duì)抵押權(quán)無對(duì)抗效力。抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，并不用考慮租約，承租人也不能以原有租約對(duì)抗抵押權(quán)人。

但是，承租人根據(jù)與出租人之間的租賃合同關(guān)系主張權(quán)利，如果出租人在出租時(shí)未有告知或故意隱瞞租賃物已經(jīng)設(shè)定抵押的事實(shí)，出租人應(yīng)對(duì)此產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。并且，雖然承租人的租賃權(quán)無法對(duì)抗抵押權(quán)，但是仍然享有房屋轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)很簡(jiǎn)單啦！

《租房者的優(yōu)先購買權(quán)怎么解釋?》

綜上，作為承租人而言，在與出租人簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)該弄清該物是否已被抵押，以免最后抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)造成不必要的損失與麻煩；作為抵押權(quán)人而言，在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，也應(yīng)弄清該物是否已被租賃，避免影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

文章中所闡述的法律關(guān)系較為清晰，但在實(shí)踐當(dāng)中，各種法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，如在生活、工作中遇到相似的情形，建議先行咨詢專業(yè)律師再行決策，以預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)。

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《抵押合同被宣布無效，相應(yīng)的損失應(yīng)如何承擔(dān)？》

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