2012年11月14日菏澤市中級(jí)人民法院民事終審判決書(shū)終結(jié)了一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)半年的廠房租賃合同糾紛，我方代理的被告終因法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求而獲勝。

2012年6月1日，原告魏國(guó)棟（化名）將菏澤壯大貿(mào)易有限公司（化名）和菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組（化名）告上法庭。原告訴稱(chēng)：“2007年菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組將廠房租賃給我，截止到2011年12月31日前的房租我已全部結(jié)清，我與被告菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組口頭約定繼續(xù)租賃其廠房，租賃期間先使用后付房租。2012年年初，我聽(tīng)壯大貿(mào)易公司說(shuō)被告菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組將廠房租賃給他們使用，因被告菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組未與我提出解除租賃關(guān)系，我的業(yè)務(wù)又忙，沒(méi)有核實(shí)其真實(shí)性。2012年5月1日，被告壯大貿(mào)易公司提出與我簽訂租賃合同并要求提高租金，被我拒絕。后被告壯大貿(mào)易公司向法院提起侵權(quán)之訴，我才看到二被告之間簽訂的租賃合同的復(fù)印件。我認(rèn)為在我與被告菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組之的間的租賃合同沒(méi)有解除的情況下，二被告之間租賃合同屬無(wú)效合同，隨訴至法院，請(qǐng)求依法確認(rèn)二被告之間簽訂的廠房租賃合同無(wú)效。”

壯大公司辯稱(chēng)：我公司與菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組簽訂的廠房租賃合同，合法有效，依法應(yīng)予以保護(hù)。原告訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組辯稱(chēng)：我方是菏澤市中級(jí)人民法院依法指定的清算組，我方與原告的租賃合同已經(jīng)終止，原告應(yīng)搬出所租賃的房屋。我方與壯大公司簽訂的廠房租賃合同合法有效，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

通過(guò)舉證質(zhì)證，原告沒(méi)有與菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組簽訂書(shū)面租賃合同，菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組出具了收據(jù)：載明房租費(fèi)6000元，時(shí)間2011、7、1----12、30日已清。壯大公司于菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組的《廠房租賃合同》。

一審法院認(rèn)定原告未與菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組簽訂書(shū)面租賃合同，視為雙方為不定期租賃合同，實(shí)際租賃應(yīng)以原告交付的租賃費(fèi)為準(zhǔn)，原告將租賃費(fèi)交付至2011年12月30日，故應(yīng)認(rèn)定雙方租賃的到期日為2011年12月30日。被告菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組有權(quán)從2012年1月1日起將廠房租賃給他人。一審法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

原告不服一審判決，再次以上訴人具有優(yōu)先承租權(quán)，菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組侵犯他的合法權(quán)益為由上訴至菏澤中級(jí)人民法院，

菏澤建真器械廠破產(chǎn)清算組答辯稱(chēng)：《中華人民共和國(guó)合同法》第230條只規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，沒(méi)有規(guī)定承租人的優(yōu)先承租權(quán)，到目前沒(méi)有任何法律和行政法規(guī)明確規(guī)定承租人的優(yōu)先承租權(quán)，所以上訴人沒(méi)有任何法律依據(jù)要求優(yōu)先承租權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定所有人對(duì)所有物有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，因此所有人對(duì)收回的租賃物有完全的處分權(quán)利，將租賃物租給何人，出租人不受任何人的干涉。

二審法院支持了我方的答辯意見(jiàn)，駁回上訴，維持原判。

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