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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“買房注意事項”

閱讀(4129) 免費咨詢(9940581)

在中國人的傳統(tǒng)思想里,房子就等于家,是一個人的立身之本,不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元,而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。今后中國的商品房需求依然不會減少,商品房的價格依然不會降低。

在這么一個大環(huán)境中,用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”,了解買房的各方信息尤其是涉及的法律知識、知悉買房注意事項實有必要,切莫為了貪圖便宜而輕率決定,否則因小失大可就后悔莫及了。

易法通就此特設(shè)“買房注意事項”專題,由易法通十年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "買房注意事項"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"買房注意事項"的建議
  4. "買房注意事項"的法務(wù)觀點文章
  5. "買房注意事項"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    怎樣規(guī)避買房陷阱?注意事項不能忘

    事實上,跟開發(fā)商購買商品房和與個人購買二手房的流程不盡相同,因而跟不同的賣房者購買房屋的注意事項也有所差別。

    下面我們就來了解一下與不同賣房者買房的買房注意事項。

    第一、跟開發(fā)商購買商品房的買房注意事項

    1、五證齊全

    簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件••••••

    "買房注意事項"的常見問題

    1. 中介買房注意事項?

      1、選擇信譽好,有資質(zhì)的中介。

      2、和中介簽定委托合同時,要對內(nèi)容逐條仔細看過,有爭議或不理解的地方要雙方探討達成共識,方可簽字蓋章。中介提供的委托合同并不是不能修改的,對于其中的一些霸王條款要格外小心。

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    1. 公房轉(zhuǎn)租買賣的注意事項?

      公房也稱公有住房,國有住宅。它所指的,是國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。那這些公房要進行轉(zhuǎn)租、買賣有什么注意事項呢?

      ??????

    1. 買房簽合同注意事項?

      買房是大事,簽合同更不是小事,大筆錢都是大把的時間和精力換來的,好好閱讀注意事項:

      (一)定金約定

      按照擔保法的規(guī)定??????

    專業(yè)法務(wù)對“買房注意事項”的建議

    第一、   核實賣方身份

    二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。

    請務(wù)必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效,產(chǎn)生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款!

    在以下不同情形中,需以不同方式去核實賣方身份:(1)賣方有房產(chǎn)證;(2)賣方尚未取得房產(chǎn)證;(3)賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn);(4)賣方稱代理房東售房;(5)賣方離異后轉(zhuǎn)讓原共有房產(chǎn);(6)賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈房產(chǎn);(7)賣方轉(zhuǎn)讓自購公房;(8)賣方轉(zhuǎn)讓其競拍取得的房產(chǎn)等等。

    如需了解核實賣方身份的具體方式,建議您咨詢專業(yè)律師。

    第二、   核實房屋狀況

    除正??紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況,如:土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等。

    否則,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風險,出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

    第三、   定金約定

    按照擔保法的規(guī)定,定金的金額不超過合同總金額的20%,超過的部分按照預(yù)付款處理。

    另外,請注意不要使用“訂金”等其他字樣,否則該部分金額會被全部認定為預(yù)付款,失去定金的擔保作用。

    第四、   付款方式

    建議選擇分期付款方式,且在辦理過戶手續(xù)前,應(yīng)盡量少付。

    盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風險,請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請務(wù)必保留有效的付款憑證。

    第五、   交房約定

    建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。

    對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。

    第六、   明確交易程序

    二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟,每一個步驟都必須約定清楚,否則,一旦發(fā)生糾紛,對買方或賣方都有可能帶來巨大損失,如買方已付款但無法實際取得房屋,或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項,等。

    房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

    具體的約定較為細致、復(fù)雜,建議請專業(yè)律師審查。

    "買房注意事項"的法務(wù)觀點文章

    1. 買方簽訂“陰陽合同”的法律風險 閱讀3990
    2. 房屋銷售合同如何寫? 閱讀3256
    3. 買房流程中收房應(yīng)注意事項 閱讀2953
    4. 新買住房證明開具流程? 閱讀3037
    5. 買房后的驗房流程? 閱讀2936
    6. 二手房買房流程? 閱讀2895
    7. 貸款買房流程? 閱讀3034
    8. 公積金買房流程? 閱讀3075
    9. 認購書里的定金和訂金的區(qū)別 閱讀2956
    10. 買房合同更名流程? 閱讀2847
    11. 二手房買房合同注意事項? 閱讀3244
    12. 買房合同未備案有哪些風險? 閱讀2922
    13. 買房合同樣本? 閱讀2884
    14. 買房合同注意事項 閱讀3220
    15. 開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前賣房是否違法? 閱讀3262
    16. 開發(fā)商賣房的資格如何認定? 閱讀3888
    17. 開發(fā)商賣房如何繳稅? 閱讀5012
    18. 男子房產(chǎn)證在開發(fā)商名下被抵押,他該如何維權(quán)? 閱讀4331
    19. 交完認購款后房價漲了近5萬元,該認購款可退嗎? 閱讀2878
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    21. 開發(fā)商逾期辦證怎么辦 閱讀2771
    22. 新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限” 閱讀2977
    23. 買房時訂金和定金的區(qū)別 閱讀3090
    24. 購房定金協(xié)議書范本 閱讀2994
    25. 買房定金能退嗎 閱讀3332
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    28. 商品房買賣需要注意的事項 閱讀3629
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    30. 辦理房產(chǎn)證常見糾紛及其解決方法 閱讀11668
    31. 簽訂合同后賣方將房屋轉(zhuǎn)賣他人,買方的合同是否生效? 閱讀4558
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    "買房注意事項"的相關(guān)法律法規(guī)

  1. 住房公積金管理條例 閱讀11163次
  2. 中華人民共和國土地管理法 閱讀16039次
  3. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 閱讀14538次
  4. 商品房銷售管理辦法 閱讀9859次
  5. 關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見 閱讀5160次
  6. 房屋登記辦法 閱讀13459次
  7. 貸款通則 閱讀17806次
  8. 城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 閱讀5218次
  9. 關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 閱讀2281次
  10. 中華人民共和國婚姻法 閱讀11664次

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