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在中國(guó)人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個(gè)人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。然而如今中國(guó)房?jī)r(jià)虛高不下，購(gòu)買二手房就成了年輕人的購(gòu)房首選。僅僅北京2013年二手房全年總成交量就達(dá)到了162746套，環(huán)比2012年的14.35萬(wàn)套上漲13.4%，這也是最近3年的最高點(diǎn)。
為了省錢，不少人選擇購(gòu)買二手房，但是無(wú)論如何房屋價(jià)格都不低，而要交的稅費(fèi)自然也不會(huì)低。本著能省一分是一分的理念，為避免額外繳稅，關(guān)注二手房稅收政策顯得非常重要。
易法通就此特設(shè)“二手房稅費(fèi)”專題，由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
二手房交易稅即二手房個(gè)人所得稅，2013年國(guó)務(wù)院“國(guó)五條”中對(duì)于二手房交易稅規(guī)定：“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登 記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。”即對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的利潤(rùn)征 收20%的個(gè)人所得稅......
雖然房屋交易中的各項(xiàng)費(fèi)用雖說(shuō)是買賣雙方各有負(fù)擔(dān)，但事實(shí)上最終這些費(fèi)用都將由買方承擔(dān)，因而，如何挑選二手房從而避免多交稅費(fèi)是所有購(gòu)房者關(guān)心的話題。對(duì)于二手房稅費(fèi)問(wèn)題有以下兩點(diǎn)建議：
一、購(gòu)買已滿二年且為對(duì)方唯一住宅的二手房
滿二年以上的個(gè)人住宅進(jìn)行交易的話可以免收營(yíng)業(yè)稅，而滿二年且為對(duì)方唯一住宅進(jìn)行交易的話可以免征個(gè)人所得稅，選擇購(gòu)買滿二年且為對(duì)方唯一住宅的二手房就可以省下一大筆稅費(fèi)。
二、咨詢靠譜的中介機(jī)構(gòu)
由于信譽(yù)良好的中介公司有豐富的經(jīng)驗(yàn)，并且他們的工作需要隨時(shí)了解稅收政策動(dòng)態(tài)，中介公可以詳細(xì)說(shuō)明二手房稅收政策并且?guī)椭銓ふ铱梢陨倮U稅費(fèi)的合適房源。
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