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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證”

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易法通房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證專題，免費(fèi)為您提供房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證責(zé)任追究等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您詳解開發(fā)商房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦的問題。

在中國(guó)人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個(gè)人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。許多購(gòu)房者都是用自己辛苦攢下的血汗錢去買房，而房產(chǎn)證早日辦理一直是購(gòu)房者最為關(guān)心的問題之一。目前，由于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。面對(duì)出賣方延期辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)用法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益，督促出賣方早日幫自己辦理產(chǎn)權(quán)證。

易法通就此特設(shè)“房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證”專題，由易法通九年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對(duì)"房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的建議
  4. "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    開發(fā)商逾期辦證怎么辦？

    《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。對(duì)開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任按延期時(shí)間一般分兩種情況處理：

    1、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

    （1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

    （2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起。

    ······

    "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的常見問題

    1. 逾期交房逾期辦證的違約規(guī)定？

      1、逾期交房的違約規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》······

    1. 開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主起訴需要哪些材料？

      （1）業(yè)主身份證；（2）開發(fā)商的法定代表人、住址，聯(lián)系電話等信息；（3）購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議或其他有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的文件。

    1. 開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金？

      開發(fā)商延期交房并延期辦證需要承擔(dān)雙份違約金。因?yàn)檫t延交房違約責(zé)任與遲延辦證違約責(zé)任屬不同性質(zhì)，在遲延交房和遲延辦證的違約事實(shí)同時(shí)存在的情況下，兩種違約責(zé)任可同時(shí)適用。

    1. 逾期未能辦理產(chǎn)權(quán)證追究責(zé)任的訴訟時(shí)效是多久？

      逾期辦證的訴訟時(shí)效期間為兩年，應(yīng)當(dāng)從辦證的逾期之日起計(jì)算，超過訴訟時(shí)效期間的，法律不再對(duì)逾期辦證的違約金賠償予以支持。但是，需要注意的是僅僅是不發(fā)要求支付違約金，對(duì)于辦證的行為則必須繼續(xù)履行，不能因?yàn)橛馄谵k證的違約責(zé)任超過了訴訟時(shí)效，而將辦證的合同義務(wù)也予以消滅。

    專業(yè)法務(wù)對(duì)“房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證”的建議

    業(yè)主與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時(shí)，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，具體到多少金額或多少比例，如本案中房屋總價(jià)的10%。如果沒有明確的約定，即使開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約金，只能要求開發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因?yàn)檫t延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。

    "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    "房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證"的相關(guān)法律法規(guī)

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房屋延期辦理產(chǎn)權(quán)證-大家都在問

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