首頁 - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 廠房租賃合同法律風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)表于:2013-05-23閱讀量:(3899)
很多人在租賃廠房時(shí)沒有重視租賃合同的內(nèi)容,等到發(fā)生糾紛時(shí)才知道合同的重要性,往往承租人會(huì)處于不利的地位,吃了很多虧,別哭,小編今天送溫暖來了。
一、廠房租賃合同無效的情形
1、簽合同的當(dāng)事人沒有簽訂資格
(1)無民事行為能力人(<10周歲 or 不能辨認(rèn)自己行為的精神病人)或者無權(quán)代理人(未經(jīng)他人同意以他人名義實(shí)施的民事行為的人)簽訂的廠房租賃合同;
(2)限制民事行為能力人(10 周歲≤行為人<18周歲 or 有時(shí)清醒有時(shí)意識不清的精神病人)或者越權(quán)代理人(實(shí)施某行為時(shí)超出了他人同意范圍的人)簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的廠房租賃合同。如果越權(quán)代理人簽訂合同后,有取得當(dāng)事人同意的,合同有效。
看!這些都無效:《合同無效的情形》
2、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定
(1)違法違章建筑物的租賃合同,一般應(yīng)認(rèn)定無效,但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
3、出租人沒有對廠房承租人代理人的代理權(quán)進(jìn)行了解,導(dǎo)致合同簽訂后,承租人不給予追認(rèn)所簽訂的合同。
因此,對于承租人業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實(shí)性,對非法定代表人的高級管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。
如果沒有代理權(quán)限或代表權(quán),簽訂的合同承租人將不給予追認(rèn),出租人將無法收取租金。
二、廠房所有權(quán)人的問題
要知道廠房的所有權(quán)人是夫妻,還是承租人轉(zhuǎn)租的。很多時(shí)候,如果共同所有權(quán)人有兩個(gè)人,是需要兩個(gè)人都簽租賃合同的,防止其他共有權(quán)人在租賃期間會(huì)提出所有權(quán)之訴,即使你是善意第三人,但還是會(huì)影響正常的工作生產(chǎn)。
如果是他人轉(zhuǎn)租的廠房,你是次承租人的話,一定要清楚原出租人是否同意轉(zhuǎn)租,不要等到錢付完了,才得知合同是無效的。
三、租賃使用及用途
在租賃合同中一定要明確廠房的大概的用途,是否可以改變用途,也難保在租賃期間會(huì)要轉(zhuǎn)產(chǎn)。另外,對于裝修的問題也要明確約定,能否對廠房結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變,以適應(yīng)自己的生產(chǎn)工作。
如果這些不在合同中先明確,租賃期內(nèi)承租人要轉(zhuǎn)產(chǎn)或者裝修的話會(huì),面臨很多法律糾紛。
四、另外對于廠房的交付日期和租金的給付也需要有約定,如果不約定交付日期,出租人遲延交付影響生產(chǎn),承租人也無法尋求賠償。租金的給付周期與定金情況以及廠房的基本設(shè)施和權(quán)利負(fù)擔(dān)情況都需要進(jìn)行約定。
廠房的基本情況一定要明確:《廠房租賃合同要明確》
五、承租人在合同中需要明確約定,出租人是廠房的所有權(quán)人,如果有其他所有權(quán)人在房屋租賃期間主張所有權(quán),影響房屋的使用,則出租人需承擔(dān)違約責(zé)任。
大家不要小看任何合同的簽訂,雖然只是幾張紙,但是都有很大的學(xué)問,如果少考慮到了一點(diǎn),有可能權(quán)利就會(huì)很難得到保護(hù)。
學(xué)問大,一篇怎么夠:《廠房租賃合同法律常識介紹》
好好好!范本來了:《廠房租賃合同范本》
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