發(fā)表于:2015-01-22閱讀量:(4308)
租房一般都要簽訂房屋租賃合同,可是許多人在簽訂合同時(shí)只是匆匆核對(duì)一下與房東商榷的相關(guān)信息就簽下,更有甚者竟不簽訂書面協(xié)議只和房東達(dá)成口頭協(xié)議,這種種情形都可能讓我們?cè)诓唤?jīng)意間掉入法律陷阱。這里為大家說說房屋租賃合同中容易忽略的一些小問題。
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一、最好采用書面形式
租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
———《合同法》第215條
不定期租賃合同的承租人可以隨時(shí)通知出租人解除合同,而出租人在給出合理搬出時(shí)間后也可以隨時(shí)通知解除合同,口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大,且發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)還需其他證據(jù),建議采用書面形式。
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二、房屋租賃合同最長(zhǎng)期限不超過二十年
租賃期限不得超過20年(包含20年)。超過20年的,超過部分無效。房屋租賃合同最長(zhǎng)期限為20年,指的是單次簽訂的房屋租賃合同不得超過20年,數(shù)次簽訂房屋租賃合同的,總和可以超過20年。如果單次簽訂的房屋租賃合同超過了20年,并不是整個(gè)房屋租賃合同無效,而是超過20年部分租期無效,即該房屋租賃合同 的租期為20年。
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三、未經(jīng)備案也會(huì)有效
雖然我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第54條規(guī)定:“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”但房屋租賃合同的登記備案并非法定的生效要件,除非當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,未經(jīng)備案的房屋租賃合同仍然有效。
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另房屋租賃合同范本詳見房屋租賃合同范本。
終究無法避免訴訟的,訴訟程序請(qǐng)移駕:
《房屋租賃糾紛起訴書應(yīng)包含哪些內(nèi)容?》
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