租房一般都要簽訂房屋租賃合同，可是許多人在簽訂合同時(shí)只是匆匆核對(duì)一下與房東商榷的相關(guān)信息就簽下，更有甚者竟不簽訂書面協(xié)議只和房東達(dá)成口頭協(xié)議，這種種情形都可能讓我們?cè)诓唤?jīng)意間掉入法律陷阱。這里為大家說說房屋租賃合同中容易忽略的一些小問題。

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一、最好采用書面形式

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

                                  ———《合同法》第215條

不定期租賃合同的承租人可以隨時(shí)通知出租人解除合同，而出租人在給出合理搬出時(shí)間后也可以隨時(shí)通知解除合同，口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大，且發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)還需其他證據(jù)，建議采用書面形式。

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二、房屋租賃合同最長(zhǎng)期限不超過二十年

租賃期限不得超過20年（包含20年）。超過20年的，超過部分無效。房屋租賃合同最長(zhǎng)期限為20年，指的是單次簽訂的房屋租賃合同不得超過20年，數(shù)次簽訂房屋租賃合同的，總和可以超過20年。如果單次簽訂的房屋租賃合同超過了20年，并不是整個(gè)房屋租賃合同無效，而是超過20年部分租期無效，即該房屋租賃合同 的租期為20年。

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三、未經(jīng)備案也會(huì)有效

雖然我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第54條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”但房屋租賃合同的登記備案并非法定的生效要件，除非當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，未經(jīng)備案的房屋租賃合同仍然有效。

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另房屋租賃合同范本詳見房屋租賃合同范本。

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《房屋租賃糾紛起訴書應(yīng)包含哪些內(nèi)容？》

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