開發(fā)商在預售商品房之前應(yīng)取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。若預售合同被認定無效，開發(fā)商應(yīng)及時返還已收受的房款及定金，作為導致合同無效的過錯方還應(yīng)承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實，還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

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預售許可證  違法行為  開發(fā)商