發(fā)表于:2013-02-26閱讀量:(5747)
案情:甲于2007年2月購買了一間臨街的商業(yè)用房,與乙開發(fā)商簽訂了《商品房預售合同》。但乙開發(fā)商至今未按合同約定時間向甲交付房產(chǎn)。甲欲起訴乙開發(fā)商,但是《商品房預售合同》中并未約定違約金如何計算。請問:法律對合同未約定違約金數(shù)額計算辦法的情況是如何規(guī)定的?
解答:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定,商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
本案中,乙開發(fā)商逾期未交付房屋,雖然合同中沒有對違約金進行約定,但甲可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數(shù)額,請求乙開發(fā)商支付。
易法通解讀:房屋買賣合同作為一個標的數(shù)額較大的、與生活居住息息相關(guān)的合同,購房者在訂立時應(yīng)謹慎。易法通為您提供代寫合同服務(wù),幫助您在掌握基本法律常識的基礎(chǔ)上自主、低價寫出實用的法律文書。我們的代寫合同包括起訴類材料、答辯類材料、非訴訟的各類申請材料。我們將根據(jù)您對合同的要求直接為您代寫合同,并根據(jù)您的意見作最完善的修改。
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