房屋買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人(甲方)：__________

地址：____________________

身份證件號(hào)碼：_______________        聯(lián)系電話：__________

買(mǎi)受人(乙方)：__________            

地址：____________________

身份證件號(hào)碼：_______________        聯(lián)系電話：__________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1、座落于______________________ ，建筑面積為_(kāi)_____ 平方米（其中套內(nèi)建筑面積_______ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米），房屋用途為                ；

2、出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)___________；
3、房屋平面圖及房產(chǎn)證見(jiàn)本合同附件一；

4、甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見(jiàn)清單（附件二）

第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米______元，總金額人民幣_(tái)_____元整；房?jī)r(jià)款的支付方式__________、支付時(shí)間為_(kāi)__________：
乙方在____年____月____日前付給甲方定金(人民幣) (大寫(xiě))　　　　元，(小寫(xiě)) _________元。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第三條  房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在_______________________________________，付人民幣_(tái)______萬(wàn)元；

第二期：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付人民幣       萬(wàn)元；

第三期：乙方采用以下第    種付款方式：

1、在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款__________萬(wàn)元。

2、乙方以【□銀行按揭貸款、□公積金貸款】方式付款：

1）乙方應(yīng)于                備齊貸款所需的材料申辦貸款，并且乙方應(yīng)配合銀行或公積金管理中心辦理貸款審批手續(xù)，擬貸款金額為民幣_(tái)__________元（小寫(xiě)），_________元整（大寫(xiě)）。該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶。辦理貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2）銀行實(shí)際放貸金額小于貸款申請(qǐng)金額的，乙方應(yīng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起   日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。

3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日起      日內(nèi)甲方?jīng)]有收到銀行發(fā)放的貸款的，乙方應(yīng)自期滿之日將剩余未支付房款直接支付給甲方。

第四條 房屋交付使用

1、甲、乙雙方定于__________將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)在交付房屋前騰空該房屋。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付給乙方使用之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

2、甲方應(yīng)在_____________前將原落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。

第五條 權(quán)屬登記

1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于         內(nèi)到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費(fèi)用由_________承擔(dān) 。

3、甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)政策，并按規(guī)定繳納辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

第六條、甲方違約責(zé)任：

1、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或者將戶籍關(guān)系遷出，乙方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按合同總金額的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還所有已支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方向乙方支付合同總金額20%的違約金。

2、如果甲方有其他違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除合同并且有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。

第七條 乙方違約責(zé)任：

1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款、申辦貸款、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的履行限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按合同總金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)    日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方向甲方支付合同總金額20%的違約金。

2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，則甲方有權(quán)解除合同，乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有。

第八條　該房屋正式交付使用后，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。　

第九條  不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起7日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付乙方使用之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十一條甲乙雙方因辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在房屋權(quán)屬登記部門(mén)報(bào)備的合同內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。

第十二條　甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十三條  本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。本合同一式____________份。其中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)_______份，具有相同的法律效力

（以下無(wú)正文）

　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　
甲方(簽章)：___________　　　                   乙方(簽章)：___________

簽約日期：__________　　　　　　　              簽約日期：___________

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