一、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

首先很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。不具有土體使用權(quán)的房屋并不能具有完全的所有權(quán)，影響房屋的轉(zhuǎn)讓和出租。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

其次，在目前，安置房再次交易，按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買了安置房，今后有任何問(wèn)題(特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證)是不受法律保護(hù)的。

最后，綜上，大家在買房的過(guò)程中，最好還是不要選擇安置房，即使是要買安置房，也盡量選擇相熟，值得信任的賣家，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

買了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房子的小伙伴內(nèi)心是拒絕的，千萬(wàn)不能選擇狗帶哦：《沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同是否有效》

二、質(zhì)量上的區(qū)別

雖然商品房近年來(lái)也有很多關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的負(fù)面新聞，但安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

怕買的房子有問(wèn)題？不怕，這邊看過(guò)來(lái)：《如何避免商品房質(zhì)量糾紛》

三、交易時(shí)間的限制

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。這個(gè)各地的法規(guī)規(guī)定的不一樣，因此購(gòu)買安置房遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

各位有錢銀要買賣房的come on：《商品房買賣流程》

又到了要交稅，交費(fèi)的時(shí)候了，不開心→→：《商品房買賣的費(fèi)用問(wèn)題》

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