一、簽約納稅   

簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》；按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款；與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。

二、提交申請(qǐng)   

有別于住房公積金貸款買(mǎi)房，商業(yè)貸款買(mǎi)房要按規(guī)定填寫(xiě)及提交相關(guān)資料。

需填寫(xiě)申請(qǐng)資料：

1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》   

2、《個(gè)人住房貸款借款合同》   

3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》 

4、《授權(quán)委托書(shū)》   

5、《承諾書(shū)》

6、《談話記錄》

需提交申請(qǐng)資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本

3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。   

在了解如何貸款買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買(mǎi)房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買(mǎi)房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來(lái)就要等待銀行審批。

三、銀行審核   

銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買(mǎi)房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。

四、簽訂貸款相關(guān)合同

銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買(mǎi)房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買(mǎi)房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來(lái)還有一個(gè)步驟。

五、貸款人按月還款   

貸款買(mǎi)房手續(xù)中最后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才算真正結(jié)束。

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