賣房需要繳納的稅費為：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

買方繳納的稅費為：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。

一、申辦產權證過程中需交的其他費用

1、房屋產權登記費：0.3元/平方米（建筑面積）；

2、土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）；

3、房屋所有權證：80元/件；

4、房屋所有權證印花稅：5元/件；

5、國有土地所有證：80元/件。  

以下舉例說明

例一：

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

1、印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

2、營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

例二：

甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

1、契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

2、印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

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