商品房買賣的費用問題

發(fā)表于:2015-03-06閱讀量:(2994)

賣房需要繳納的稅費為:①印花稅--0.05%,②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房),③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。

買方繳納的稅費為:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅),②印花稅--0.05%。

一、申辦產權證過程中需交的其他費用

1、房屋產權登記費:0.3元/平方米(建筑面積);

2、土地使用權登記費:0.13至0.3元/平方米(占地面積);

3、房屋所有權證:80元/件;

4、房屋所有權證印花稅:5元/件;

5、國有土地所有證:80元/件。  

以下舉例說明

例一:

甲購買了一套70平米的房子,假設房屋原值為48萬,現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么

(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:

1、印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

2、營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據(jù)規(guī)定:如果不能提供房屋原值的,將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的,按應繳個稅額的20%計算。那么,就該套房屋而言,其個稅將會有兩種算法:

①按照20%征稅:(商品房及其他住房合理費用為:最高扣除限額為房屋原值的10%。)

個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅:

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%征收個稅,那么,甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅,那么,甲所需交納的稅費總額為42575元。

(二)乙購買房屋需要交納的稅費為:

由于該套房屋符合普通住宅的條件,因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

例二:

甲購買了一套60平米的房子,假設房屋原值為30萬,現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房,因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為:

(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

(一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:

由于該套房屋符合普通住宅的條件,因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

1、契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

2、印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

 

 

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