購買商品房的程序較為繁瑣，購房者在購買房產(chǎn)的過程中大致要經(jīng)歷以下過程：

一、選房  

1、一般中老年人應選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應是重點考慮的因素；而上班族側(cè)重選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭則考慮靠近學校的學區(qū)房。

2、考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。如小區(qū)內(nèi)綠化程度、小區(qū)內(nèi)功能劃分、社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流。

3、考察配套設施。購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫(yī)院、銀行、學校、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日后越會讓您感到生活的便利。   

二、查看房屋權屬證明及相關資料

此部分資料包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。   五證：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。   兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。購買二手住房的，需要由賣方出示房屋產(chǎn)權證、商品房銷售合同或房產(chǎn)買賣的委托授權書。

三、物業(yè)管理    

詢問物業(yè)管理標準，目前商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，購房人應先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費標準和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權益不受侵害，又可以讓您對今后的生活負擔，做到心中有數(shù)。   

四、總價格、單位價格、樓面地價    

了解清楚各種價格以及計算方式：   1、總價格：簡稱總價，是指房地產(chǎn)的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產(chǎn)價格水平的高低。   2、單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。   3、樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。

五、簽訂認購書（一手房）

商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人，簽訂認購書是商品房銷售程序的一個必須環(huán)節(jié)。

六、預售（一手房）

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后 30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。  

七、簽訂買賣契約   

購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。

八、辦理入住    

辦理入住手續(xù)：當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。  

九、過戶    

辦理產(chǎn)權過戶、領房產(chǎn)證：最后開發(fā)商要到權屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權 ,并繳納契稅、過戶手續(xù)費。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權證，交納房產(chǎn)權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。如購買的為二手住房的，則上述程序除不用簽訂認購書及辦理預售登記外，其他的程序基本是大同小異，在此就不重復說明。

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