1、商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準，委托中介機構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。

2、出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

3、商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。

4、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗收合格，取得驗收合格證書。

5、屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設(shè)管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。

6、經(jīng)過測繪機構(gòu)對房屋和土地使用權(quán)面積進行實際測量確定。

7、出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

所以，進行商品房銷售的企業(yè)是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在以上各種條件中最為重要的是要求房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書，這是商品房銷售的必要前提。

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