買房注意事項(xiàng)

發(fā)表于:2015-01-22閱讀量:(3620)

事實(shí)上,購房者向開發(fā)商購買商品房和與個(gè)人購買二手房的流程不盡相同,因而購房過程中注意事項(xiàng)也有所差別。下面就讓小編帶你了解一下購房過程中的注意事項(xiàng)。

第一、向開發(fā)商購買商品房的注意事項(xiàng)

1、【五證齊全】簽訂《商品房認(rèn)購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件,尤其是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》,并且這些證件一定要是原件,復(fù)印件很容易做手腳。開發(fā)商只有具備了這五個(gè)證件才能進(jìn)行商品房銷售,而買房者簽下購房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、【廣告宣傳真實(shí)】在看房時(shí),一定要跟開發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實(shí)性,必要時(shí)可以用錄音機(jī)或手機(jī)將開發(fā)商的口頭承諾錄音下來。如果確認(rèn)要購買該房屋,最好是將這些宣傳事項(xiàng)在購房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。

 

購房后,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有按照之前廣告宣傳承諾的那樣,屬于違約嗎?那什么情形才算是違約?如果確屬違約,該怎么處理?請(qǐng)看↓↓↓

商品房買賣合同的違約情形有哪些?

一方不履行合同另一方堅(jiān)決要求履行如何處理?

 

3、【資金監(jiān)管】資金監(jiān)管是指買房者將購房款預(yù)先存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶,等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,等由資金監(jiān)管保 證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。

資金監(jiān)管,類似于我們常見的支付寶第三方交易平臺(tái),我們把購房的錢先放到這個(gè)平臺(tái)上,等房子成功辦理了過戶登記后,再由這個(gè)平臺(tái)把錢付給賣房者。否則,如果對(duì)方不按照約定完成房產(chǎn)過戶,這個(gè)第三方平臺(tái)就會(huì)把錢退給我們。這樣一來,就降低了買房受騙的風(fēng)險(xiǎn)。

資金監(jiān)管雖然看似麻煩,但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因?yàn)橘Y金監(jiān)管后,一旦交易出現(xiàn)問題使得交易中斷或解除,買房者在監(jiān)管賬戶中這些資金會(huì)也不會(huì)失去。

第二、跟個(gè)人購買二手房的注意事項(xiàng)

1、【謹(jǐn)慎選擇中介公司】房產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展也帶動(dòng)了房產(chǎn)中介業(yè)的快速發(fā)展,但是房產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng),整個(gè)行業(yè)良莠不齊,選對(duì)中介公司很有 必要。如今不少房產(chǎn)公司已經(jīng)開始注意社會(huì)信譽(yù),尤其是品牌中介公司,其違規(guī)的成本要大很多,因而更注重內(nèi)部員工的管理。選擇正規(guī)的中介公司可以大大降低上當(dāng)受騙的幾率。

 

不明白通過中介購買二手房需要經(jīng)過哪些流程的朋友看過來↙↙↙

中介二手房交易流程

 

2、【多方核實(shí)賣房者身份】購買房屋時(shí),房屋所有人的身份必須了解清楚,最好查看其身份證和房產(chǎn)證,并且核對(duì)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者是否一致。如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者不一致的話應(yīng)該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件。此外,即便對(duì)方出具了房產(chǎn)證也不能掉以輕心,一定要去交易中心調(diào)查核 實(shí)交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息。

3、【明確約定合同條款】這一點(diǎn)無論是跟開發(fā)商買房還是跟個(gè)人買房都是相同的,在購房合同中一定要包含以下條款:

(1)交易雙方信息; 

(2) 房產(chǎn)現(xiàn)狀;  

(3) 房?jī)r(jià)及付費(fèi)方式; 

(4) 房屋交付方式;  

(5) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);  

(6) 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理約定;  

(7) 違約責(zé)任;  

(8) 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件。由于現(xiàn)實(shí)情況各不相同,具體條款的擬定除了使用范本外,建議咨詢易法通專業(yè)律師,以更好的保障買房者權(quán)益。

 

二手房買賣存在諸多風(fēng)險(xiǎn),小編為你準(zhǔn)備了些錦囊妙計(jì)來防范這些風(fēng)險(xiǎn),趕緊收集起來吧↓↓↓

二手房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些?

二手房買賣合同的效力審查

二手房交易流程及注意事項(xiàng)

買二手房應(yīng)要注意的三大常見糾紛?

 

 

本文版權(quán)歸易法通所有,轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處,必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息,不得隨意刪改文章任何內(nèi)容,否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

買房  注意  事項(xiàng)  

熱門合同
廈門易法通法務(wù)信息管理股份有限公司
服務(wù)熱線
可信網(wǎng)站身份認(rèn)證 支付寶特約商家 網(wǎng)上交易保障中心 保障
關(guān)于我們 網(wǎng)站地圖 隱私申明 閩ICP備09042048號(hào)-2 版權(quán):易法通股份
關(guān)注導(dǎo)師
關(guān)閉

連續(xù)5天獲取價(jià)值700元干貨

Day1贈(zèng)送 法務(wù)官針對(duì)所需合同制定法律風(fēng)險(xiǎn)提示版1份

Day2贈(zèng)送 視頻課程教《勞動(dòng)合同填寫指南》

Day3贈(zèng)送 《公司章程范本》或《保密協(xié)議范本》1份

Day4贈(zèng)送 法務(wù)官微信在線專業(yè)答疑1小時(shí)

Day5贈(zèng)送 視頻課程《社保入稅爭(zhēng)議處理》教避稅秘訣

二維碼

① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個(gè)人微信

② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字

③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc

④ 每天找我要以上物料

title
二維碼

微信掃描二維碼

加我個(gè)人微信

法律問題,實(shí)時(shí)回復(fù)