事實(shí)上，購房者向開發(fā)商購買商品房和與個(gè)人購買二手房的流程不盡相同，因而購房過程中注意事項(xiàng)也有所差別。下面就讓小編帶你了解一下購房過程中的注意事項(xiàng)。

第一、向開發(fā)商購買商品房的注意事項(xiàng)

1、【五證齊全】簽訂《商品房認(rèn)購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件，尤其是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復(fù)印件很容易做手腳。開發(fā)商只有具備了這五個(gè)證件才能進(jìn)行商品房銷售，而買房者簽下購房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、【廣告宣傳真實(shí)】在看房時(shí)，一定要跟開發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實(shí)性，必要時(shí)可以用錄音機(jī)或手機(jī)將開發(fā)商的口頭承諾錄音下來。如果確認(rèn)要購買該房屋，最好是將這些宣傳事項(xiàng)在購房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。

購房后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有按照之前廣告宣傳承諾的那樣，屬于違約嗎？那什么情形才算是違約？如果確屬違約，該怎么處理？請(qǐng)看↓↓↓

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3、【資金監(jiān)管】資金監(jiān)管是指買房者將購房款預(yù)先存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，等由資金監(jiān)管保 證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。

資金監(jiān)管，類似于我們常見的支付寶第三方交易平臺(tái)，我們把購房的錢先放到這個(gè)平臺(tái)上，等房子成功辦理了過戶登記后，再由這個(gè)平臺(tái)把錢付給賣房者。否則，如果對(duì)方不按照約定完成房產(chǎn)過戶，這個(gè)第三方平臺(tái)就會(huì)把錢退給我們。這樣一來，就降低了買房受騙的風(fēng)險(xiǎn)。

資金監(jiān)管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因?yàn)橘Y金監(jiān)管后，一旦交易出現(xiàn)問題使得交易中斷或解除，買房者在監(jiān)管賬戶中這些資金會(huì)也不會(huì)失去。

第二、跟個(gè)人購買二手房的注意事項(xiàng)

1、【謹(jǐn)慎選擇中介公司】房產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展也帶動(dòng)了房產(chǎn)中介業(yè)的快速發(fā)展，但是房產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，整個(gè)行業(yè)良莠不齊，選對(duì)中介公司很有 必要。如今不少房產(chǎn)公司已經(jīng)開始注意社會(huì)信譽(yù)，尤其是品牌中介公司，其違規(guī)的成本要大很多，因而更注重內(nèi)部員工的管理。選擇正規(guī)的中介公司可以大大降低上當(dāng)受騙的幾率。

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2、【多方核實(shí)賣房者身份】購買房屋時(shí)，房屋所有人的身份必須了解清楚，最好查看其身份證和房產(chǎn)證，并且核對(duì)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者是否一致。如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者不一致的話應(yīng)該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件。此外，即便對(duì)方出具了房產(chǎn)證也不能掉以輕心，一定要去交易中心調(diào)查核 實(shí)交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息。

3、【明確約定合同條款】這一點(diǎn)無論是跟開發(fā)商買房還是跟個(gè)人買房都是相同的，在購房合同中一定要包含以下條款：

（1）交易雙方信息； 

（2） 房產(chǎn)現(xiàn)狀；  

（3） 房?jī)r(jià)及付費(fèi)方式； 

（4） 房屋交付方式；  

（5） 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；  

（6） 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理約定；  

（7） 違約責(zé)任；  

（8） 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件。由于現(xiàn)實(shí)情況各不相同，具體條款的擬定除了使用范本外，建議咨詢易法通專業(yè)律師，以更好的保障買房者權(quán)益。

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買房  注意  事項(xiàng)