二手房屋買賣合同

 

出賣人：____________________________                             買受人：____________________________

身份證：____________________________                              身份證：____________________________

地址：____________________________                                  地址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________                          聯(lián)系電話：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條  房屋基本情況

1、出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元_________號(hào)（室），建筑面積共___________平方米（附屬用房_______平方米）。

2、該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅/公寓/別墅/辦公/商業(yè)/工業(yè)/__________________。

3、該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

 

第二條房屋權(quán)屬情況

1、該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。

2、土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓/劃撥方式獲得。

3、該房屋的抵押情況為

該房屋未設(shè)定抵押。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理完成解除抵押手續(xù)。

4、該房屋的租賃情況為：

出賣人未將該房屋出租。

出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)/出賣人應(yīng)于年月日前與承租人解除租賃合同關(guān)系/原租賃合同繼續(xù)有效，原租賃合同出賣人的權(quán)利義務(wù)于之日起轉(zhuǎn)移給買受人，但出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)通知承租人。

5、該房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證

 

第三條  成交價(jià)格、付款方式 

1、成交價(jià)款

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小寫），________________________________元整（大寫）。

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米_______元，總金額人民幣_(tái)_______ 元整；

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一。

2、付款方式

（1）買受人【是/否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（小寫），

（大寫，不高于成交價(jià)格的20％），上述定金于本合同簽訂之日支付。上述定金在買受人最后一次付款時(shí)充抵房款。

（2）付款期限

第一期：買受人于向出賣人支付人民幣元（小寫），元整（大寫）；

第二期：買受人于向出賣人支付人民幣元（小寫），元整（大寫）；

第三期：

在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)買受人向出賣人支付人民幣（小寫），（大寫）。

申請(qǐng)抵押貸款：

在【房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢/本合同簽訂】之日起日內(nèi)買受人向【商業(yè)銀行/公積金管理中心】申辦抵押貸款以向買受人支付房款，擬貸款金額為民幣_(tái)__________元（小寫），_________元整（大寫）。該貸款由銀行或公積金管理中心直接轉(zhuǎn)至出賣人賬戶。辦理貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

買受人的貸款未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的或者實(shí)際放貸金額小于貸款申請(qǐng)金額的，買受人應(yīng)于收到銀行或公積金管理中心通知之日起日內(nèi)將剩余房款以現(xiàn)金形式支付給出賣人。

買受人未在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日日內(nèi)取得【商業(yè)銀行/公積金管理中心】抵押貸款并支付給出賣人的，應(yīng)在期滿之日以現(xiàn)金形式將剩余房款支付給出賣人。

 

第四條  房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)并負(fù)責(zé)繳清，交付日以后（含當(dāng)日）該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

 

第五條  房屋的交付

1、交付時(shí)間

出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前將該房屋交付給買受人。

出賣人應(yīng)當(dāng)在收到【定金/第一期房款/合同全部房款】之日起日內(nèi)將該房屋交付給買受人。

出賣人應(yīng)當(dāng)在【取得交易過戶受理單/辦理完畢房屋過戶手續(xù)】之日起日內(nèi)將該房屋交付給買受人。

2、房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

移交該房屋房門鑰匙；

交付日前該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用買受人已負(fù)責(zé)繳清；

出賣人與房屋的承租人解除租賃合同關(guān)系。

3、房屋物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，產(chǎn)生的過戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

 

第六條  稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

出賣人與買受人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)政策，并按規(guī)定繳納辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由【買受人承擔(dān)/由出賣人承擔(dān)/由買受人和出賣人按國家規(guī)定各自承擔(dān)】。本合同履行過程中因政策原因交易稅費(fèi)發(fā)生調(diào)整的，付費(fèi)方應(yīng)按新的繳稅政策支付相關(guān)稅費(fèi)。

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_________％的違約金。

 

第七條  權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當(dāng)事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

若因一方原因在前房屋權(quán)屬無法轉(zhuǎn)移登記至買受人名下，則另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方按照房價(jià)款的_______％支付違約金。

出賣人應(yīng)于日前，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每延期一日，應(yīng)當(dāng)按照房價(jià)款_______‰向買受人支付違約金。

 

第八條  違約責(zé)任

1、出賣人違約責(zé)任

出賣人未按照第五條約定的期限和條件將房屋交付買受人或者因出賣人原因延期至房屋權(quán)屬登記部門辦理過戶登記的，每逾期一日，出賣人按買受人已支付房價(jià)款的______‰向買受人支付違約金，逾期超過______日，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人已支付房價(jià)款的_____％向買受人支付違約金。

出賣人延期辦理解除抵押手續(xù)的，每延期一日，應(yīng)當(dāng)按照合同房價(jià)款的_____％向買受人支付違約金，延期超過日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并且應(yīng)當(dāng)按照房價(jià)款的％向買受人支付違約金。

2、買受人違約責(zé)任

買受人未按照合同約定的期限支付房款的或者因買受人原因延期至房屋權(quán)屬登記部門辦理過戶登記的或者延期申辦抵押貸款的，每逾期一日，買受人按逾期應(yīng)付款的_____‰向出賣人支付違約金，逾期超過______日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______％向出賣人支付違約金。

 

第九條  出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并且應(yīng)當(dāng)按照房價(jià)款的    %向買受人支付違約金。

 

第十條  不可抗力

    因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

 

第十一條  爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

 

第十二條  其他

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

出賣人與買受人因辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在房屋權(quán)屬登記部門報(bào)備的合同內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。

本合同一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份；買受人__份。 

                              （以下無正文）

 

出賣人/共有人(簽章)：                                            買受人(簽章)：

 

 

簽訂時(shí)間：_____年____月____日　　                                簽訂時(shí)間：____年_____月____日

 

 

附件一  房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【  】：___________

2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】【  】：____________

3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊?nbsp; 】：_________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【  】：_________________

5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊?nbsp; 】：_________________

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】【  】：_________________

7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【  】：_________________

8、電話：【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼_________________】【  】：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】【  】：_________________

10、其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺(tái)：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺(tái)：

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機(jī)：

16、熱水器：

17、空調(diào)：

18、燃?xì)庠睿?/p>

19、排油煙機(jī)：

20、飲水機(jī)：

21、電話機(jī)：

22、吸塵器：

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】；

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；

4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】；

（四）裝修裝飾情況：

（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定：

（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】

 

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