二手房買賣合同注意事項(xiàng)

發(fā)表于:2015-01-27閱讀量:(3724)

相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō),二手房的價(jià)格更讓剛需購(gòu)房者心動(dòng),在購(gòu)房時(shí),除了房屋的位置、結(jié)構(gòu)等方面外,其產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)利瑕疵方面也需關(guān)注,最重要的是相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō),二手房可能存在的瑕疵更多,在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)更加注意。

一、合同效力

注意是否存在以下會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效的情形:

(一)房地產(chǎn)分離出賣;

(二)產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題;

(三)侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

(四)單位違反規(guī)定購(gòu)房;

(五)價(jià)格上有欺詐行為,顯失公平;

(六)非法轉(zhuǎn)讓,也就是說(shuō),出賣的房屋是法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房屋。

 

童鞋們還在揣摩是啥意思嗎!!點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)!→→→→《常見(jiàn)的無(wú)效房屋買賣合同有哪些?》

 

二、房屋情況

針對(duì)房屋情況,合同中要注意以下三點(diǎn):

1、應(yīng)在合同中明確以下內(nèi)容:房屋的地點(diǎn)、面積、性質(zhì)、戶型、結(jié)構(gòu),這些內(nèi)容要與房屋所有權(quán)證的記載一致;

2、針對(duì)二手房的特點(diǎn),應(yīng)在合同內(nèi)注明周邊配套設(shè)施、房屋現(xiàn)有裝修、家具等;

3、如果購(gòu)買的是農(nóng)村的房產(chǎn),還需要寫明房屋四至,土地使用權(quán)證等內(nèi)容。

 

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《二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?》

 

三、價(jià)款稅費(fèi)

針對(duì)價(jià)款稅費(fèi),合同中應(yīng)當(dāng)注明以下幾點(diǎn):

1、房?jī)r(jià)款中是否包含裝修、附屬物和家具、電器等。家具、電器應(yīng)列明清單,作為合同的附件。

2、房地產(chǎn)買賣合同生效之日(合同成立日≤合同生效日≤合同終止日)起的一定時(shí)間內(nèi),應(yīng)當(dāng)由出賣人結(jié)清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)等。

3、二手房買賣中發(fā)生或應(yīng)交納的稅費(fèi)及交納稅費(fèi)的主體。
 

稅費(fèi)各種稅費(fèi)~!不曉得的快快收藏↓↓↓

《二手房交易稅費(fèi)》

《二手房交易稅費(fèi)新政策》

 

四、違約金

先行支付房款,對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有風(fēng)險(xiǎn)的。為了防止買方支付預(yù)付款后,賣方解除合同,或者賣方一房二售,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定:如果賣方解除合同,或者因?yàn)橘u方原因無(wú)法辦理房屋的過(guò)戶手續(xù),賣方要支付較高的違約金。

 

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