相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格更讓剛需購(gòu)房者心動(dòng)，在購(gòu)房時(shí)，除了房屋的位置、結(jié)構(gòu)等方面外，其產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)利瑕疵方面也需關(guān)注，最重要的是相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房可能存在的瑕疵更多，在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)更加注意。

一、合同效力

注意是否存在以下會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效的情形：

（一）房地產(chǎn)分離出賣；

（二）產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題；

（三）侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

（四）單位違反規(guī)定購(gòu)房；

（五）價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平；

（六）非法轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，出賣的房屋是法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房屋。

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二、房屋情況

針對(duì)房屋情況，合同中要注意以下三點(diǎn)：

1、應(yīng)在合同中明確以下內(nèi)容：房屋的地點(diǎn)、面積、性質(zhì)、戶型、結(jié)構(gòu)，這些內(nèi)容要與房屋所有權(quán)證的記載一致；

2、針對(duì)二手房的特點(diǎn)，應(yīng)在合同內(nèi)注明周邊配套設(shè)施、房屋現(xiàn)有裝修、家具等；

3、如果購(gòu)買的是農(nóng)村的房產(chǎn)，還需要寫明房屋四至，土地使用權(quán)證等內(nèi)容。

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《二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？》

三、價(jià)款稅費(fèi)

針對(duì)價(jià)款稅費(fèi)，合同中應(yīng)當(dāng)注明以下幾點(diǎn)：

1、房?jī)r(jià)款中是否包含裝修、附屬物和家具、電器等。家具、電器應(yīng)列明清單，作為合同的附件。

2、房地產(chǎn)買賣合同生效之日（合同成立日≤合同生效日≤合同終止日）起的一定時(shí)間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由出賣人結(jié)清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)等。

3、二手房買賣中發(fā)生或應(yīng)交納的稅費(fèi)及交納稅費(fèi)的主體。
 

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《二手房交易稅費(fèi)》

《二手房交易稅費(fèi)新政策》

四、違約金

先行支付房款，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有風(fēng)險(xiǎn)的。為了防止買方支付預(yù)付款后，賣方解除合同，或者賣方一房二售，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定：如果賣方解除合同，或者因?yàn)橘u方原因無(wú)法辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，賣方要支付較高的違約金。

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