（1）二手房評(píng)估價(jià)

在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行會(huì)先對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，并且二手房的評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)用二手房的評(píng)估價(jià)乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度，這樣得出的貸款額度就會(huì)比較低。

（2）竣工年代

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行在審批貸款過程中會(huì)將“房齡+貸款年限≤35年”納入考量。

（3）還款方式

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，月供以不超過家庭收入的50%為宜。

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