1、權(quán)屬審查

在買賣之前，應(yīng)詳細查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

2、考究房屋環(huán)境、架構(gòu)等情況

考究地段、環(huán)境、價位、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的情況。

3、房屋質(zhì)量

在二手房市場中，有些房屋由于其使用時間較長，可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意。

4、房價與傭金

二手房買賣大多數(shù)通過中介公司，因此明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額就非常必要。審查能有效地防止極少數(shù)中介從業(yè)人員違反規(guī)定，賺取差價或謀取不當利益。審查內(nèi)容包括兩方面：

①上家的委托價與下家的買價是否一致；

②中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

5、抵押注銷、賣方的還貸情況

若標的房產(chǎn)存在抵押，則賣方需要在交易過戶之前，將該房屋內(nèi)的抵押情況予以注銷。若賣方的抵押是在購進該套房屋時，由于抵押貸款而產(chǎn)生的，則需要與銀行預(yù)約還貸，并在取得抵押注銷材料后，將全套材料送進房地產(chǎn)交易中心進行注銷。此時，買方應(yīng)當注意貸款銀行確認賣方預(yù)約提前還貸所需的時間。

6、租賃及備案處理方式

房屋是否設(shè)立租賃以及是否備案。如果有租賃，則需要賣方在簽約當日，提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書。如果有備案，則需要在買賣合同中，約定賣方和承租人辦理完結(jié)租賃備案注銷手續(xù)的時間。

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