首頁 - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 貸款辦不下來怎么辦?
發(fā)表于:2015-01-27閱讀量:(3047)
如果買賣雙方商定以貸款方式付款,但是買房人的貸款申請沒有獲得銀行批準(zhǔn),這時候,買賣雙方可以解除合同。
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合同的解除,存在以下幾種情況:
1、因為出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由,使得商品房擔(dān)保貸款合同未能訂立,導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行。
這種情況下,雙方當(dāng)事人均可以請求解除合同。同時,售房人應(yīng)當(dāng)將買房人所交的賣房款本金以及利息,或者定金返還給買房人。
2、因為一方當(dāng)事人的原因?qū)е沦J款合同不能訂立,使得房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。
這種情況下,對方當(dāng)事人可以請求解除合同并要求賠償損失。
3、買房人簽訂商品房合同后,沒有辦理貸款手續(xù)。
這種情況下,售房人可以要求解除合同,并且要求買房人承擔(dān)違約責(zé)任。
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4、購房合同無效。
這種情況下,買房人可以解除與銀行的貸款合同。展開來說,如果二手房買賣合同被確認(rèn)無效,或者被撤銷、解除,導(dǎo)致貸款合同的目的無法實現(xiàn),也就是說買房人買不到房,或者買不到滿意的房,這個時候,如果當(dāng)事人請求解除貸款合同,法院會支持該請求。
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