如果買賣雙方商定以貸款方式付款，但是買房人的貸款申請沒有獲得銀行批準(zhǔn)，這時候，買賣雙方可以解除合同。

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合同的解除，存在以下幾種情況：

1、因為出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，使得商品房擔(dān)保貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行。

這種情況下，雙方當(dāng)事人均可以請求解除合同。同時，售房人應(yīng)當(dāng)將買房人所交的賣房款本金以及利息，或者定金返還給買房人。

2、因為一方當(dāng)事人的原因?qū)е沦J款合同不能訂立，使得房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。

這種情況下，對方當(dāng)事人可以請求解除合同并要求賠償損失。

3、買房人簽訂商品房合同后，沒有辦理貸款手續(xù)。

這種情況下，售房人可以要求解除合同，并且要求買房人承擔(dān)違約責(zé)任。

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4、購房合同無效。

這種情況下，買房人可以解除與銀行的貸款合同。展開來說，如果二手房買賣合同被確認(rèn)無效，或者被撤銷、解除，導(dǎo)致貸款合同的目的無法實現(xiàn)，也就是說買房人買不到房，或者買不到滿意的房，這個時候，如果當(dāng)事人請求解除貸款合同，法院會支持該請求。

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