二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

一、契稅

我國法律規(guī)定照交易總額的3%征收。但是自2010年10月1日起，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。

二、個人所得稅

（一）對轉(zhuǎn)讓住房收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用的利潤征收20%的個人所得稅。但是，對于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的稅率，則由各地區(qū)在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

（二）個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年的家庭生活唯一住房，免征個人所得稅。

三、營業(yè)稅

（一）我國銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。

（二）對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的統(tǒng)一按銷售收入全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，稅率5%。

營業(yè)稅附加：

以應(yīng)納營業(yè)稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下：

1、城市維護建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征。

2、教育費附加按3%的征收率計征。

3、地方教育附加按2%的征收率計征。

（三）對個人購買普通住房滿5年轉(zhuǎn)手交易的免收營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

四、印花稅從2008年11月1日起至今暫免征收。

五、交易手續(xù)費

按每平方米6元繳納。

六、工本費

80元，共有權(quán)證：20元。

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