二手房交易稅費

發(fā)表于:2015-01-28閱讀量:(3573)

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

一、契稅

我國法律規(guī)定照交易總額的3%征收。但是自2010年10月1日起,個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

二、個人所得稅

(一)對轉(zhuǎn)讓住房收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用的利潤征收20%的個人所得稅。但是,對于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的稅率,則由各地區(qū)在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

(二)個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年的家庭生活唯一住房,免征個人所得稅。

三、營業(yè)稅

(一)我國銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。

(二)對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的統(tǒng)一按銷售收入全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,稅率5%。

營業(yè)稅附加:

以應(yīng)納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù),適用稅(費)率如下:

1、城市維護建設(shè)稅按市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%計征。

2、教育費附加按3%的征收率計征。

3、地方教育附加按2%的征收率計征。

(三)對個人購買普通住房滿5年轉(zhuǎn)手交易的免收營業(yè)稅,城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

四、印花稅從2008年11月1日起至今暫免征收。

五、交易手續(xù)費

按每平方米6元繳納。

六、工本費

80元,共有權(quán)證:20元。

 

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