1、契稅

一般是照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%征收。

如果首套普通住宅面積<90平方米，契稅 = 交易總額 ⅹ 1%；

如果首套普通住宅面積≥90平方米，契稅 = 交易總額 ⅹ 1.5%。

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2、個(gè)人所得稅

（1）個(gè)人所得稅 = （轉(zhuǎn)讓住房收入 – 房屋原值 – 轉(zhuǎn)讓住房交納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用） ⅹ20%。

但是，如果納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的稅率，

住房轉(zhuǎn)讓收入 ⅹ 1% ≤個(gè)人所得稅≤ 住房轉(zhuǎn)讓收入 ⅹ 3%。

（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)五年的家庭生活唯一住房，免征個(gè)人所得稅。

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3、營(yíng)業(yè)稅

我國(guó)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。

①　個(gè)人購(gòu)買住房<5年，再轉(zhuǎn)手交易，營(yíng)業(yè)稅 = 銷售收入 ⅹ 5%；

②　如果個(gè)人購(gòu)買住房≥5年，再轉(zhuǎn)手交易，免征營(yíng)業(yè)稅。

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4、土地增值稅

①　房屋產(chǎn)權(quán)≥5年，免征土地增值稅；

②　房屋產(chǎn)權(quán)<5年，土地增值稅 = 房?jī)r(jià) ⅹ 1%，按照超濾累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

5、交易手續(xù)費(fèi)：

交易手續(xù)費(fèi) = 面積 ⅹ 6元。

6、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) = 80元。

7、房屋評(píng)估費(fèi)：

房屋評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估額 ⅹ0.5%。

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《二手房交易稅費(fèi)》

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