首頁(yè) - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 二手房過(guò)戶稅費(fèi)
發(fā)表于:2015-01-27閱讀量:(3909)
1、契稅
一般是照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%征收。
如果首套普通住宅面積<90平方米,契稅 = 交易總額 ⅹ 1%;
如果首套普通住宅面積≥90平方米,契稅 = 交易總額 ⅹ 1.5%。
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2、個(gè)人所得稅
(1)個(gè)人所得稅 = (轉(zhuǎn)讓住房收入 – 房屋原值 – 轉(zhuǎn)讓住房交納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用) ⅹ20%。
但是,如果納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的稅率,
住房轉(zhuǎn)讓收入 ⅹ 1% ≤個(gè)人所得稅≤ 住房轉(zhuǎn)讓收入 ⅹ 3%。
(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)五年的家庭生活唯一住房,免征個(gè)人所得稅。
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3、營(yíng)業(yè)稅
我國(guó)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。
① 個(gè)人購(gòu)買住房<5年,再轉(zhuǎn)手交易,營(yíng)業(yè)稅 = 銷售收入 ⅹ 5%;
② 如果個(gè)人購(gòu)買住房≥5年,再轉(zhuǎn)手交易,免征營(yíng)業(yè)稅。
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4、土地增值稅
① 房屋產(chǎn)權(quán)≥5年,免征土地增值稅;
② 房屋產(chǎn)權(quán)<5年,土地增值稅 = 房?jī)r(jià) ⅹ 1%,按照超濾累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。
5、交易手續(xù)費(fèi):
交易手續(xù)費(fèi) = 面積 ⅹ 6元。
6、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) = 80元。
7、房屋評(píng)估費(fèi):
房屋評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估額 ⅹ0.5%。
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