首頁(yè) - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 用仲裁方式如何解決房地產(chǎn)糾紛
發(fā)表于:2016-01-14閱讀量:(3066)
房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)糾紛的方式之一,它既不同于房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)的解決糾紛的方式,也不同于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛的審判活動(dòng)。
它是一種國(guó)家承認(rèn)的解決糾紛的法律制度,是具有準(zhǔn)司法性的專業(yè)化仲裁。
一、約定仲裁。買賣雙方如果決定用仲裁方式解房地產(chǎn)糾紛的,應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)在購(gòu)房合同中訂立有關(guān)的仲裁條款。
并且要明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn);也可以在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí),雙方訂立仲裁協(xié)議,表明仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn)。
如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議,但是一方直接向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁了,而另一方并未提出異議時(shí),也可以視為雙方同意進(jìn)行仲裁,仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)受理此房地產(chǎn)糾紛。
二、仲裁流程。
1、申請(qǐng)仲裁。申請(qǐng)人向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書,陳述糾紛的原委和自己的理由與請(qǐng)求,并交納仲裁費(fèi)。
2、指定仲裁員。仲裁機(jī)構(gòu)受理此申請(qǐng)后,會(huì)要求雙方分別從仲裁員名冊(cè)中指定一名仲裁員,這兩名仲裁員與仲裁機(jī)構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭,負(fù)責(zé)審查此案。
3、仲裁審理。仲裁庭根據(jù)申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)書和被申請(qǐng)人的答辯狀決定是否開(kāi)庭審理;如果開(kāi)庭審理,雙方均應(yīng)到庭陳述自己的意見(jiàn)。
閉庭后或不開(kāi)庭直接進(jìn)行書面審理后,仲裁員們進(jìn)行分析和討論,得出最終出具仲裁裁決。
4、履行裁決。雙方均應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù),如果有一方?jīng)]有履行自己的義務(wù),則另一方有權(quán)持此裁決到不動(dòng)產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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