房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)糾紛的方式之一，它既不同于房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)的解決糾紛的方式，也不同于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛的審判活動(dòng)。

它是一種國(guó)家承認(rèn)的解決糾紛的法律制度，是具有準(zhǔn)司法性的專業(yè)化仲裁。

一、約定仲裁。買賣雙方如果決定用仲裁方式解房地產(chǎn)糾紛的，應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)在購(gòu)房合同中訂立有關(guān)的仲裁條款。

并且要明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn)；也可以在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，雙方訂立仲裁協(xié)議，表明仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn)。

如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，但是一方直接向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁了，而另一方并未提出異議時(shí)，也可以視為雙方同意進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)受理此房地產(chǎn)糾紛。

二、仲裁流程。

1、申請(qǐng)仲裁。申請(qǐng)人向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請(qǐng)求，并交納仲裁費(fèi)。

2、指定仲裁員。仲裁機(jī)構(gòu)受理此申請(qǐng)后，會(huì)要求雙方分別從仲裁員名冊(cè)中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機(jī)構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負(fù)責(zé)審查此案。

3、仲裁審理。仲裁庭根據(jù)申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)書和被申請(qǐng)人的答辯狀決定是否開(kāi)庭審理；如果開(kāi)庭審理，雙方均應(yīng)到庭陳述自己的意見(jiàn)。

閉庭后或不開(kāi)庭直接進(jìn)行書面審理后，仲裁員們進(jìn)行分析和討論，得出最終出具仲裁裁決。

4、履行裁決。雙方均應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動(dòng)產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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