(文中藍色字體下載后有風(fēng)險提示)
出租人:(甲方)
身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:
聯(lián)系方式:
聯(lián)系/送達地址:
承租人:(乙方)
身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:
聯(lián)系方式:
聯(lián)系/送達地址:
風(fēng)險提示:確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)
實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下充分協(xié)商,一致同意簽訂店面租賃合同,以求共同恪守:
一、甲方同意將坐落于_______________________,_______平方米的店面出租給乙方 經(jīng)營咖啡館 使用,甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、租期_____年,自_____年__月__日起至_____年__月__日止。甲方應(yīng)于合同簽訂后_____日交付店面,如甲方延期交付店面,則租期也相應(yīng)的順延。
三、甲乙雙方議定年租金為__________________元整(小寫:________)。租金每年結(jié)算一次,在合同簽訂之日一次性付清,以后每年的租金亦在每年的_____月______日一次性支付。(合同租金為含稅價,甲方向乙方收取租金時必須出具稅務(wù)機關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票,否則乙方有權(quán)拒付租金。)
四、租金的交付方式:由乙方按以下賬戶支付租金給甲方:
開戶行:____________________________
賬戶名稱:__________________________
賬號:______________________________
甲方應(yīng)確認(rèn)賬戶信息真實有效,若賬戶信息發(fā)生變更應(yīng)在變更當(dāng)日及時書面告知乙方,否則給甲方帶來的損失由甲方自行承擔(dān)。
風(fēng)險提示: 明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時,應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式,以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式,應(yīng)注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。
另外,最好約定租金的調(diào)整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。
五、甲方權(quán)利與義務(wù)
(一)乙方確保店面整體結(jié)構(gòu)的完整性和完好性,以保障店面的安全和正常使用。
(二)對乙方所租賃的店面裝修或整改時進行監(jiān)督審查并給予意見。
(三)為乙方辦理的營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
六、乙方權(quán)利與義務(wù)
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營與辦公。
(二)合同有效期內(nèi)對所租賃的店面及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容繳納租金和相關(guān)費用。
風(fēng)險提示: 明確修繕責(zé)任
如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰維修,費用應(yīng)由誰承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則, 一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。
為避免風(fēng)險,應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任,以保障承租方正常經(jīng)營。
此外,承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。
七 爭議解決:
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。