（文中藍色字體下載后有風(fēng)險提示）

出租方（以下簡稱甲方）：

公民身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

地址：

聯(lián)系電話：

承租方（以下簡稱乙方）：

公民身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

地址：

聯(lián)系電話：

風(fēng)險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)
實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：
1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）。
3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

甲乙雙方本著平等、互利的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、租賃場地及用途

甲方自愿將其擁有的位于____________________餐廳內(nèi)的便利店租賃給乙方。

風(fēng)險提示：明確房屋用途
訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財力的浪費。
在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

二、租賃期限、租金及付款方式

1、租賃期限為_______年，時間從_____年___月___日起至_____年___月___日結(jié)束。甲方應(yīng)于合同簽訂后_____日交付場地，如甲方延期交付場地，則租期也相應(yīng)的順延。

2、租金為每年_______元整，含照明用電及生活用水。

3、租金每年結(jié)算一次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租金亦在每年的_____月______日一次性支付。合同租金為含稅價，甲方向乙方收取租金時必須出具稅務(wù)機關(guān)認可的正式發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付租金。

4、租金的支付方式：由乙方按以下賬戶支付租金給甲方：

開戶行：____________________________

賬戶名稱：__________________________

賬號：______________________________

甲方應(yīng)確認賬戶信息真實有效，若賬戶信息發(fā)生變更應(yīng)在變更當(dāng)日及時書面告知乙方，否則給甲方帶來的損失由甲方自行承擔(dān)。

風(fēng)險提示： 明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。
  在支付租金及押金時，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式,以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。
  另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

三、合同要求

1、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費并全部承擔(dān)辦理經(jīng)營所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。

2、乙方在經(jīng)營期間應(yīng)做好環(huán)境衛(wèi)生、治安、防火、消防安全等工作。因乙方原因造成火災(zāi)等不安全事件，給甲方帶來經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償。

3、乙方保證按照雙方所簽合同條款，按時如數(shù)向甲方繳納費用，不允許在租賃場地使用電磁爐、電飯鍋、微波爐、燒水器等大功率電器，如需使用，甲方每月按照功率實際產(chǎn)生電費向乙方收取_______元。

4、乙方應(yīng)愛護所租賃場地的公共設(shè)施，如有人為損壞，照價賠償。

5、乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及甲方的治安、衛(wèi)生、經(jīng)營的管理制度，維護甲方信譽。

6、乙方必須嚴(yán)格遵守《食品安全法?