簽訂房屋租賃合同需要注意哪些問(wèn)題?

發(fā)表于:2015-06-24閱讀量:(5755)

在租房時(shí)簽訂房屋租賃合同,有些承租人比較大大咧咧,簽合同時(shí)也不注意審查,導(dǎo)致將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)吃了啞巴虧,這在生活中是比較常見(jiàn)的。然而,不管是誰(shuí)發(fā)生糾紛時(shí)心理都不好受,尤其是處于弱勢(shì)的一方的承租人,有時(shí)候?yàn)榱瞬欢嗟淖赓M(fèi)去法院和房東或是中介去法院打官司感覺(jué)也不值得,往往就不了了之的,所以建議您在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要注意審查。

1、雙方當(dāng)事人的情況。

在合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利,即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。

實(shí)踐中,有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影,因此,一定要注意這個(gè)問(wèn)題。

3、明確房屋的使用用途。

如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途,如住宅改為商用,導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失,而在合同中對(duì)此又沒(méi)有約定,出租人往往難以追回?fù)p失。

4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)方式。

水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目,如果雙方對(duì)此沒(méi)有明確約定,容易引起糾紛。

5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說(shuō)明。

如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價(jià)值等,最好對(duì)房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價(jià)格作出明確約定,以免日后發(fā)生損壞時(shí)無(wú)法確定賠償數(shù)額。

6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。

一般情況下,房屋在正常使用下不會(huì)發(fā)生大問(wèn)題,但如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,都是比較大的問(wèn)題,因此,為避免萬(wàn)一,雙方對(duì)此也應(yīng)予以明確約定。

7、租金的支付方式及期限。

這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題,三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應(yīng)予明確約定,否則,極易產(chǎn)生矛盾。

8、是否允許承租人對(duì)房屋進(jìn)行增加改動(dòng)。

如加裝空調(diào)、吊燈等,以及在租賃期滿后如何處理該些新增設(shè)備。

9、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。

根據(jù)法律規(guī)定,轉(zhuǎn)租需征得出租人同意,否則,出租人可以解除合同。

10、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。

如果在使用過(guò)程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障,應(yīng)由誰(shuí)維修,費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,極易產(chǎn)生糾紛。

以上十條就是本文為您列舉的簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng),希望能夠幫助到您。不管您涉及到的租賃金額是否巨大,都有必要在簽訂合同時(shí)注意審查,畢竟這是一份保障和維護(hù)權(quán)益的依據(jù),如果您嫌麻煩,也可以直接請(qǐng)律師幫忙審查一下。

 

 

本文版權(quán)歸易法通所有,轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處,必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息,不得隨意刪改文章任何內(nèi)容,否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

房屋租賃  租房合同  易法通  

熱門(mén)合同
廈門(mén)易法通法務(wù)信息管理股份有限公司
服務(wù)熱線
可信網(wǎng)站身份認(rèn)證 支付寶特約商家 網(wǎng)上交易保障中心 保障
關(guān)于我們 網(wǎng)站地圖 隱私申明 閩ICP備09042048號(hào)-2 版權(quán):易法通股份
關(guān)注導(dǎo)師
關(guān)閉

連續(xù)5天獲取價(jià)值700元干貨

Day1贈(zèng)送 法務(wù)官針對(duì)所需合同制定法律風(fēng)險(xiǎn)提示版1份

Day2贈(zèng)送 視頻課程教《勞動(dòng)合同填寫(xiě)指南》

Day3贈(zèng)送 《公司章程范本》或《保密協(xié)議范本》1份

Day4贈(zèng)送 法務(wù)官微信在線專業(yè)答疑1小時(shí)

Day5贈(zèng)送 視頻課程《社保入稅爭(zhēng)議處理》教避稅秘訣

二維碼

① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個(gè)人微信

② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字

③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc

④ 每天找我要以上物料

title
二維碼

微信掃描二維碼

加我個(gè)人微信

法律問(wèn)題,實(shí)時(shí)回復(fù)