首頁 - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 業(yè)主維權(quán)的方法及注意事項(xiàng)
發(fā)表于:2015-06-29閱讀量:(4742)
一、當(dāng)業(yè)主的合法權(quán)益被侵害后,要學(xué)會保護(hù)自己的權(quán)益,維權(quán)的方法有以下四種:
(一)民主維權(quán)
業(yè)主應(yīng)該通過業(yè)主之間的討論,采用民主集中的辦法,用民主決策來解決。為此,業(yè)主應(yīng)珍惜自己的民主權(quán)利,在住宅區(qū)里建立和健全有效的業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的民主機(jī)制。這樣,既能形成強(qiáng)大的業(yè)主共同意志,又能支持和監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。
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《當(dāng)選業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?》
(二)協(xié)商維權(quán)
如果涉及的是業(yè)主的公共利益,業(yè)主可以通過業(yè)主委員會與侵犯業(yè)主權(quán)益當(dāng)事人(開發(fā)商、物管公司、個別大小業(yè)主、政府部門等)進(jìn)行談判,協(xié)商解決業(yè)主權(quán)益受侵害的問題。協(xié)商維權(quán)的好處是直接,所花的時間精力成本較低,可以達(dá)到既解決問題又不傷和氣的局面。
(三)行政投訴維權(quán)
業(yè)主在權(quán)益受到侵害時,首先想到的辦法是向政府有關(guān)部門投訴。這是業(yè)主維權(quán)的很重要的有效途徑。
(四)司法訴訟維權(quán)。
當(dāng)協(xié)商談判和行政投訴維權(quán)都不能解決問題時,或當(dāng)事人對行政執(zhí)法裁定不服時,司法訴訟就是"業(yè)主維權(quán)"的最后途徑。司法是社會正義的最后保護(hù)者。要把司法訴訟維權(quán),看成是保護(hù)自己合法利益的有利武器。只要證據(jù)充足,并且及時起訴,業(yè)主維權(quán)成功的概率還是很高的。
二、業(yè)主維權(quán)時的注意事項(xiàng)
(一)調(diào)整好心態(tài)
應(yīng)該明白任何產(chǎn)品都不會百分之百的完美,房子是一種產(chǎn)品,難免會有缺陷,業(yè)主應(yīng)該正確對待這種心理落差,出現(xiàn)問題采取正確的解決方法。如果放大這種心理落差,往往會采取一些過激行為表示自己的不滿,然而,這些做法可能對糾紛的解決產(chǎn)生負(fù)面作用,更多的結(jié)果多是兩敗俱傷。
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(二)別做損害第三方的行為
有些業(yè)主在樓房外立面上“彩旗”飄飄,端莊的小區(qū)門口寫著“與奸商對抗到底”,或者用喇叭大聲抗議。這種不僅是對社區(qū)整體形象的損壞,同時也影響到小區(qū)的其他居民的正常生活。理性地與開發(fā)商和物業(yè)公司交涉,不但不會影響小區(qū)的形象,更能體現(xiàn)出業(yè)主們的高素質(zhì)。
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